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1 项目背景
22 营销推广营销推广
3 业务执行
项目目标
Part1:项目背景
市场背景市场背景
项目概况
目目标
项目作为软件园住宅项目的启动动地块在常规的目标回笼资金之外，
还承载着建立软件园整体住宅项项目形象的使命。
目目标
销售回款销售回款 销售速度销售速度
•实现项目资金回流目标实现项目资金回流目标 •实现项目快速去化实现项目快速去化
塑塑塑塑塑造塑造塑造塑造
区域及项域及项目价值形象目价值形象
•通过首个入市住宅项目通过首个入市住宅项目目实现软件园整体项目形象的塑造目实现软件园整体项目形象的塑造
项目目标
Part1:项目背景
市场背景市场背景
项目概况
体市场 迎来短暂杀跌跌性回暖后，再度回常态
南京近六个月住宅成交走势
经过近经过近一年的宏观调控后年的宏观调控后 ，大量楼盘在大量楼盘在
新年伊始选择以价换量，刚需客户纷纷选
择此时出手，3月市场迎来短暂杀跌性回
江宁近十五日住宅成交走势
暖暖 ；；进入进入4月后月后 ，，购房者回归购房者回归理性性 ，，成交成交
明显回落。
墅市场 进入“冰河世纪纪”，成交惨淡
※ 11-22月月 ，，全市别墅上市量极少全市别墅上市量极少 ，，与与
2010年、2011年同期相比，上市面积
别下降了89.02%、55.72%。持续加码
南京别墅市场逐月供销情况南京别墅市场逐月供销情况
宏观调控政策对面向中高端需求的别墅
物业开发企业信心冲击极大，企业预期
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