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住宅工程质量分户验收方案 工程名称：谊联名居48#楼 建设单位：齐齐哈尔市金鹤房屋开发公司 监理单位：齐齐哈尔中诚监理公司 施工单位：齐翔集团中翔公司第二项目部 工程概况： 本工程为谊联名居48#楼，东临东四道街，地下一层，地上13层，总建筑面积为10246.78 m2，共四个单元，每单元一部电梯。结构类形为短肢剪力墙形式。地下车库层高3.2米，主体层高2.9米，室内外高差0.45米。 1、分户主体结构钢筋混凝土、砌体设计要求： 本工程基础采用桩筏式基础，桩砼等级为C25，筏板砼为C30，抗渗等级P6、钢筋为HPB235，基础持力层为砾砂。主体结构砼为C30。±0.000以下采用MU15混凝土实心砖及M10水泥砂浆砌筑；钢筋采用HPB235、HRB335。卫生间在找平层上做SBC120卷材防水，四周卷起至墙高200。屋面为平屋面，采用两道SBC120卷材防水层，每层不小于1.2mm厚，保温采用100mm厚挤塑型苯板双层错缝保温。 2、分户门窗设计要求： 住宅单元门为电子对讲门，分户门三防门（甲级防火门），窗为单框三玻双中空节能窗，封闭阳台窗为塑料窗，分格均匀，上下与阳台埋件锚固。本门刷白色调合漆三道。 3、分户地面、墙面和顶棚面层装饰设计要求： 一层分户地面作法为砼地面， 地面为1:25水泥砂浆找平层20mm厚，40mm厚豆石砼，50mm厚挤塑苯板，20mm厚1：2.5水泥砂浆找平。住宅部分每户及楼梯间墙面、天棚为石灰石膏砂浆抹灰后再白色内墙涂料两遍，厨卫白色内墙防水涂料两遍，距地150高抹1：2水泥砂浆20厚代替踢脚线。 4、户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 屋面为120mm厚，板上作法为抹1:2.5水泥砂浆20mm厚，做SBC120 1.2mm厚防水层，四周上卷200高再做1：25水泥砂浆面层20mm厚拉毛。 5、分户节能设计要求： 分户节能每户外墙为节能苯板保温，阳台为节能塑钢窗，墙面抹灰在两种基体交接处采用网格布，其施工方法按设计要求和规范要求施工。 6、分户采暖系统的安装设计要求： 每户室内采暖为普通散热器采暖，分户计量，楼梯间采暖，管道穿过楼板或墙壁时按规范设置相应套管及支架。 7、分户给水、排水系统安装设计要求： 每户生活用水给水排水管，管道由采暖井引入，每户设一块表计量，生活给水管材全部采用PP-R TP 管 ,生活排水管,地面上采用PVC复合发泡管材粘接,地下部分采用铸铁排水管及配件水泥打口,PVC-U塑料管及配件胶垫接口，要求按照图纸设计和操作规程施工,验收标准符合国家规范要求. 8、分户电气工程安装设计要求： 本工程用三相五线制供电，电压为380/220V、TN-C-S接地系统，进户线采用电缆沿地直埋引信分线箱，进入室内的导线采用BV-500V铜塑线在一层地面内做总等电位联结，在电源进户处做零线重复接地一组。各配电箱之间的干线穿镀锌管保护，沿地、沿墙暗敷设，各照明回路均穿半硬阴然管保护，地面内各插座回路均穿钢性阻然塑料管保护，沿地、击墙暗敷设。单元用线70㎡、每户用主线10㎡、铜线室内插座为4㎡，照明采用2.5㎡铜芯线,铜芯线的导线接头条用锡焊法,配电箱铁制暗设底边距地1.3米,室内开关箱底边距地1.8米,卫生间及厨房中的插座为防溅型,其余插座均为86I、223A10型带安全门，楼梯间照明灯采用声光控制灯每户安装照明为白炽灯。 9、分户室内燃气工程安装设计要求： 由专业队伍施工 10、分户公共部位设计要求： 公共部位楼梯间设计为整体现浇砼楼梯，地面采用大理石，设铜防滑条，不锈钢栏杆，扶手楼梯间采暖。 二、分户验收各方职责 1、经建设单位组织施工单位、监理单位共同确定分户验收领导小组及实施小组分工： 领导小组组长：李东辉 成员： 赵天宇、王海、刘大鹏、景晓光 实施小组： 一组（土建） 二组（电器） 三组（暖卫） 建设： 周荣发 建设： 吕占武 建设：李德荣 监理： 张春才 监理：陈波 监理：杨子新 施工： 李东辉 施工：姜峰 施工：王连兴 物业：刘才 物业：张文革 物业：李德文 2、参建各方职责 建设单位职责 eq \o\ac(○,1)、组织施工单位编制分户验收方案，工程施工前，组织施工单位，编制施工分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 eq \o\ac(○,2)、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解诀分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。 eq \o\