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中锐·山水映象
零玖年营销企划案
【第一章】
立于变化的市场解读项目
◎市场聚变 ◎任务解剖
市场聚变
【以格局之变细市场之分】
【以竞争之变突市场之围】
【以客群之变定明日之势】
【以格局之变细市场之分】
城市格局变化，大西南城市发展带形成
板块发展变化，节点项目聚焦形成西南板块格局
【城市发展格局】
区属概念不清晰：
2000年撤县改区
吴中区/高新区区属上拗合
开发处于边缘化：
2002年枫桥街道划入
吴中城区沿东吴路发展
沧浪区长期局限在环线内开发 1993年新区成立 内城开发 1994年 2003年
湖东
高新区向阳路以北开发，往南被苏福路隔断 主城开发 湖西 开发
开发
环线开发
2002年横塘
街道划入 2006年
独墅湖
开发
2000年撤县改区
大西南片区
长期处于模糊发展状态
【城市发展格局】
教育园区与城区发展的断裂带被补足做强
与市区的城市界面延续性清晰化
苏州国际教育园：6年建设时间
2002年国际教育园规划完成
2003年3月规划通过审批
苏州高新区 2003年3月中锐开始开发
沧浪新城：5年建设时间
沧浪区 2003年新城规划
2004年5月新城奠基
5公里城市生活断裂带 沧浪新城 2004年11月新城道路系统，定销房开工
2005年上海汇成拿地
教育园区
2007年1月世茂竞得新城CBD地块
2008年世茂开盘
【板块发展格局】
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