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绿色建筑运营管理的现状及对策分析 赵玉红闫文哲穆恩怡 北京工业大学武汉大学 摘要： 经过近十年的发展，我国绿色建筑进入了快速发展阶段。但是大部分绿色建筑的 运行效果却没有达到设计的目标，这显然与我国发展绿色建筑，实现节能减排 的理念不符。为了我国绿色建筑能够真正地实现节能与环保，针对绿色建筑运营 阶段的管理现状进行介绍，指出绿色建筑在运行管理中存在的问题及解决办法， 为我国绿色建筑的健康发展提供参考意见。 关键词： 绿色建筑;建筑节能;运营管理;节能减排;经济激励;环保; 作者简介：赵玉红(1970),女，山东人，博士，副教授，主要研究方向为工程 项目管理、水利水电工程经济、绿色建筑与社会可持续发展 (1360468859@qq. com)。 收稿日期:2017-03-09 Current Situation and Countermeasures Analysis of Green Building Operations Management ZHAO Yu-hong YAN Wen-zhe MU En-yi Beijing University of Technology; Wu Han University; Abstract： After nearly ten years of development, green building has entered a rapid development st age in Chi na. However, most of the green bu ilding operation have not reached the design goal, which is clearly inconsistent with the development of green building, energy conservation and emission reduction concept. Tn order to make the Chinese green building to achieve the real cncrgy saving emd cnvironmcntai protcction, this paper introduccs the present management situation of green building operation, points out the problems existing in the operation and management of green buiIdinas, and provides some suggestions for the healthy development of green buildings in china. Keyword： grccn building; bu订ding energy efficiency; operation management; energy saving and emission reduction; economic incentive; environmental protection; Received： 2017-03-09 0引言 近年来，在社会的巨大需求和政府的大力推动下，我国绿色建筑以较快的速度 发展。截至2016年3刀底，中国己获得绿色建筑标识项目4195项，建筑面积达 48728万平方米，如表1所示，但其中运营标识项目仅245项，占总数的6%左右, 也就是说90%多的绿色建筑是没有达到绿色运营标准的，显然这与我国发展绿 色建筑、实现节能减排的理念不符山。2013年1月1 口国务院办公厅发布了《绿 色建筑行动方案》（以下简称“方案”），在《方案》中强调绿色建筑的“全寿 命周期理念”和“建设运营”，用科学的运营管理来推动绿色建筑的发展。2014 年4月15日住房城乡建设部发布的GB/T50378—2014《绿色建筑评价标准》总 结了 8年来全国绿色建筑运营的实践经验和教训，提高了运行效果在绿色建筑 评价屮的权重宜。赵丰东等人针对北京市投入运行的绿色建筑项目进行现场调 查研究，分析了绿色建筑在施工和运行环节存在的问题RL李圣英等人认为绿 色建筑运营效果是反映绿色建筑水平的重要依据，通过天津地区某绿色住宅项 目的运营评估，对项目在水体景观、集中空调、室温调节等方面存在的技术和管 理问题进行了分析凶1。本文为了进一步推动绿色建筑的发展，对我国绿色建筑 运营管理现状进行了分析和总结，进而提高绿色建筑在运行阶段的管理水平和 运行效果。 1绿色建筑运营管理现状 所谓绿色建筑，就是在建筑的全寿命周期内，最大化地节约资源（节能、节地、 节水、节材）、保护环境