20161216余姚地块开发方向建议.ppt

地块开发建议——户型设计 参考户型：独栋448方户型 地下一层 地上一层 地上二层 Thanks! 华坤道威整合营销机构 地址Add:杭州黄姑山路9号天科大厦8层 电话Tel:+86-571 传真Fax:+86-571感谢聆听！ THANK YOU FOR WATCHING! 放映结束 欢迎批评指导！！ 报告说明 本次报告主要通过对北环西路南侧4宗低密度地块的分析，结合当地低密度市场产品的特征，对该地块的业态类型、建筑风格、户型设计等方面进行方向性建议。 目录 CATALOG 壹 地块概况 贰 市场特征 叁 开发建议 地块概况——区位 宗地 地块位置 用地性质 土地面积（方） 容积率 建筑密度 绿地率 建筑面积（方） 北环西路南侧地块B 住宅（小区配套公绿） 37660 只允许结建绿地内配套公共建筑，面积不得大于10000平米 北环西路南侧地块C 住宅 58688 0.6-0.7 ≤35% ≥30% 41082 北环西路南侧地块D 住宅 63528 0.6-0.7 ≤35% ≥30% 44470 北环西路南侧地块E 住宅 64328 0.6-0.7 ≤35% ≥30% 45030 北环西路南侧地块F 住宅 48615 0.6-0.7 ≤35% ≥30% 34031 宗地位置：城北区，北环西路南侧，与在开发项目悦龙湾紧密相连 地块构成：4宗宅地及1宗小区配套公绿 规模：占地27万方，计容总建面约16万方 容积率：0.6-0.7 地块指标 城北片区，稀缺低密度地块 悦龙湾 子陵中学 新建小学 时代广场 北园餐厅 石浦大酒店 南苑E家 华润万家 九重天大酒店 城北中学 交通银行 心连心宾馆 城北小学 余姚人民医院 天一商场 舜北小学 金龙商场 阳明中学 体育馆 子陵路 新建北路 交通条件：可达性强。 项目配套：距离城市中心较近，可方便共享市中心区域的繁华配套。周边配套主要集中在新建北路两侧、以及子陵路两侧，周边配套设施齐备： 商业配套：华润万家、天一商城，临近的有石浦大酒店、九重天大酒店、心连心宾馆等，同时便利共享市中心配套； 教育配套：子陵中学、新建小学、城北小学、城北中学等； 医疗卫生：余姚人民医院等 交通通达性强，可便利共享城市中心繁华配套 地块概况—周边配套 宗地 宗地 胜归山 地块概况—景观资源 项目坐落胜归山下，内部拥有部分独立的小山体，周边有华家山、盘龙山等丰富山景体系环绕，生态景观资源丰富。 项目地处上风，山景资源丰富 建议本项目与悦龙湾形成一体化开发，构建城市低密度千亩大盘规模社区，作为悦龙湾项目的升级版。 地块概况——开发启示 本项目为众安房产在城北取得的又一稀缺低密度地块，与悦龙湾项目紧密相连，不仅拥有优越的区位优势，在交通、配套及景观上也都具有优良的资源条件。 悦龙湾，占地近600亩，一期规划城市稀缺独栋271套，排屋62套，是余姚当地的高端别墅代表。二期规划商业综合体，集五星级酒店、ShoppingMall、甲级办公楼、少量高层公寓以及商业街为一体。 目录 CATALOG 壹 地块概况 贰 市场特征 叁 开发建议 区位 楼盘名称 总建面积 （万方） 容积率 物业类型 主力面积（方） 在售价格 建筑风格 城区 阳光威尼斯 （一期） 3.2 0.61 类独栋、联排 类独栋：地上330-356，地下80-120 25000-30000元/㎡ 地中海 联排：地上225-240，地下30-40 20000元/㎡ 城区 君悦国际花园 40 2.8 叠排、高层 叠排：地上200多，地下100-130 20000元/㎡ 法式 四明山镇 锦绣四明 70 0.42 独栋、联排、高层 联排：地上200-250，地下70-80 10000/㎡ 北美 独栋：地上300-400，地下100多 800万/栋 大隐镇 悦容山庄 27 0.63 联排 160-350 11500元/㎡ 中式 丈亭镇 百隆诺丁山郡 10.7 0.81 双拼、联排、独栋、小高层 独栋：地上300，地下150 20000元/㎡ 英伦 双拼：地上250，地下100 12000元/㎡ 联排：地上200，地下70-100 10000元/㎡　 临山镇 临山花园 8 1.5 独栋、双拼、多层、小高层 独栋：地上700，地下200 600万/栋 西班牙 双拼：319 160-180万/栋 市场特征——在售主要项目列表 开发状况上，别墅物业的开发主要集中在郊区，城区项目较少，如阳光威尼斯和君悦国际花园，以及即将上市的悦龙湾项目。 价格上，目前城区排屋售价在20000元/平米，类独栋售价在25000/元/平米；郊区排屋售价在10000-12000