不动产经济学(6).ppt

不动产经济学Essentials of Real Estate Economics;第二部分学习内容;住房市场 学习内容;教学目标;;;1、住房需求的影响因素;人口和家庭结构对住房需求的影响;;;;;;收入与财富对住房需求的影响;利率对住房需求的影响;额外收获：可支付性指数;例：;2、住房需求弹性;; 住房供给是指房地产开发商在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的住房商品量。供给中既包括增量房，也包括存量房。 住房存量变动=住房总投资- 折旧- 其他毁损损失 - 其中，住房总投资=新建住房投资+存量住房改建、扩建、维修投资。 - 新建住房投资的衡量指标：一定时期内新颁发的项目施工许可证；新开工面积；竣工面积。;1、住房供给的影响因素;2、住房供给弹性;;;1、 房地产价格形成机制;1、房地产价格形成机制; 1、住房价格形成机制;;;数量;;3、住房租售比;4、房价收入比; 国内做法 国务院，[1998]23#《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》中，房价收入比：本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比。 数据定义千差万别，房价收入比各有内涵，只能用于时间序列的纵向比较，而不能用于在不同国家和地区之间的横向比较。;; “房价收入比没有国际警戒线” ——欧洲房地产研究联合会主席本特.特纳2006.4.22在北京接受记者采访时明确表示。 世界银行的结论是：在低收入国家，房价收入比普遍偏高，但并不一定意味着房地产市场存在泡沫破裂的危险。;5、地价与房价;辨析：;第三节 国际住房市场发展趋势;住宅形式的个性化;住宅消费的分类化;住宅设计的无障碍化;住宅环境的生态化;住宅功能的完善化;住宅建设的产业化;思考：;四象限;;怎么理解住房市场的四象限模型？最好结合中国实际。;怎样改善目前我国房地产市场的供求状况？请提供你的珍贵建议。