基于犌犐犁潍坊住宅价格空间格局分析.PDFVIP

第 卷第 期 山东国土资源 年 月 ２８ １１ ２０１２ １１ 　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　  基于犌犐犛的潍坊市住宅价格空间格局分析 蔡永宁，李云岭 （山东科技大学测绘学院，山东 青岛　２６６５９０） 摘要：通过收集和整理有关潍坊市住宅小区价格的信息资料，运用地理信息系统的空间分析方法，利用 Ｖｉｓｉｆｉｒｅ插 件绘制出该市住宅小区价格概率分布图，以揭示住宅小区价格的空间分布规律，并分析其形成的内在机制。初步 得出潍坊市住宅价格空间格局的影响因子为：区位因素、市场供求因素、交通因素和环境因素。 关键词：空间分布；住房价格； ；山东潍坊 Ｖｉｓｉｆｉｒｅ 中图分类号： 文献标识码： Ｆ２９３．３ Ｂ 　　　　 自１９９８年取消福利分房以来，商品房的销售面 息系统技术，揭示大连市住宅价格空间的分布规律： 　　 积逐年增加，我国房地产业得到了快速的发展。安 以单一核心为中心的同心圆状递减分布模式，并分 居才能乐业，无论是居住还是投资，购房者对房屋的 析其形成的内在机制。 位置、环境、价格比较关注，特别是随着房屋价格的 该文以整理后的住宅小区均价为 值，利用 Ｚ 攀升，房屋价格问题更成为购房者关注的焦点。如 Ｋｒｉｉｎ 插值生成的分布图，房价的空间分布图，而 ｇ ｇ 何让消费者对商品房价格空间布局有整体的认识是 且根据样本数据生成了房价的走势图，并提供了住 众多学者研究的重要课题。运用潍坊市 — ２００９ 宅小区的分布趋势。生成的走势图和分布图可读性 ２０１１年采集的数据，利用 ＡｒｃＧＩＳ９．３对潍坊市住 高，对比明显，能够短时间内为消费者和投资者提供 宅小区价格进行分类和研究，并分析其形成原因，为 从整体上把握潍坊市住宅小区的分布情况，为投资 城市土地的合理利用，政府部门规划，房地产开发商 者和消费者提供了一个好的决策平台。 的投资决策以及购房者提供参考。 ２ 研究对象与方法 １ 研究现状 　 　 世纪 年代以来，外国房地产市场广泛采 ２．１ 研究区范围 ２０ ６０ 　 用特征价格模型（ＨｄｅｏｎｉｃＰｒｉｅｃＭｅｔｈｏｄ）分析住宅 潍坊市中心城市有 个区级辖区，分别是奎文、 ６ 价格与住宅特征的关系， ， ＳＷ ＤｅｃａｒｏＪＶｅｒｎｏｎ