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谨呈：坤和绍兴营销管理部
坤和绍兴营销管理部
为坤和绍兴袍江G5地块
制订致胜的产品策略
项目产品定位所面对的三大问题点
本案的市场机会到底在哪里？
1
本案的目标客群到底是谁？
2
本案的产品优势到底如何塑造？
3
项目基本情况：
用地性质：70年住宅用地
用地性质：70年住宅用地
土地面积：164131 ㎡
土地面积：164131 ㎡
建筑面积：243220.5 ㎡
建筑面积：243220.5 ㎡
容积率：≤ 1.5
容积率：≤ 1.5
建筑限高：临袍中路布置3幢16层
建筑限高：临袍中路布置3幢16层
以上的高层，裙房高度3层，底层
以上的高层，裙房高度3层，底层
营业房不得超过4.5m
营业房不得超过4.5m
袍江G5地
90以下户型总建筑面积不得少于
90以下户型总建筑面积不得少于
块
20% ；
20% ；
配套建设12班幼儿园
配套建设12班幼儿园
G5地块位于袍江板块核心区域，东至袍中路、南至育贤路、西至直江、
北至河流。
地块现状：
地块为原地貌（农田、荒地），周边为居住社区，地块上无其它需要
地块为原地貌（农田、荒地），周边为居住社区，地块上无其它需要
拆迁的建筑，有利于地块的前期平整及后期开发。
拆迁的建筑，有利于地块的前期平整及后期开发。
1、项目现状
地边周边河道资源丰富，适宜营造高档社区氛围。
地边周边河道资源丰富，适宜营造高档社区氛围。
地块现状
项目区位背景：区域配套逐步完善，周边聚集众多中高档大盘，
已初步建成高尚居住区形象
项目周边配套：
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