上海大华集团大华新界中环号推广报告.pdf

大华新界·中环1号推广报告 目录 从城市到中环1号 城市解读—城市性格 —城市需求—对[新]上海人的购房调查 —城市版块--对中环沿线典型版块及楼盘扫描 项目解读—中环1号的产品与价值体系 从滨河华城到中环1号 品牌定位 品牌推广 城市解读 城市性格 城市需求 城市圈层/版块/假想敌解读 PART 1 城市性格 PART 1 城市性格 品牌上海 【品牌市场】 一方面城市特征表现为对品牌的偏爱度较高，且易见忠诚型客户； 另一方面更是品牌必争之地。 【地产市场】 对于大规模开发的地产商而言，高知名度和偏好度能够降低推广成 本，并更容易在同类竞争对手中胜出，因此各重要品牌汇集上海， 争相贩卖与争夺生活/价值观。 【促销市场】 开发商大打“促销战”，平价房备受关注，市场涌现多种促销措 施，包括明折明扣、买房送车、分期首付、买房送现金、差价补贴 和两年内无理由退房等。 地产上海 行业集约化程度的越来越高，地产行业也同样存在产品同质化的趋势。城市化、市 政建设、交通等因素逐渐弱化了土地位置的不可替性，社会分工的细化逐渐使主流 产品的功能趋于同质。 PART 2 城市需求解读 PART 2 城市需求解读 上海大搜索 上海大搜索 【目 标】消费者对于物业的客观需求 【内 容】置业区域、物业形态、面积及价格 【样 本 数】1192 【数据来源】2006年五一房展会抽样调查 [新]上海理想置业区域 [新]上海理想置业区域 PART1 版块选择 PART1 版块选择 北 宝山 嘉定 闽北 虹口 普陀 116 128 232 静安 128 浦东 西 卢湾 黄浦 232 东 长宁 192 徐汇 200 闵行 松江 204 第一序列：浦东 普陀 第二序列：闵行 徐汇长宁