春谷·领秀城项目提案.pdf

春谷春谷 ·领秀城领秀城城项目提案城项目提案 南京红与南京红与黑黑黑黑地产机构地产机构 基础研究基础研究 目 目 问题导入问题导入 行动方案行动方案 宏观市场经济宏观市场经济 研究 南陵县基本情况 方案 方案 PART9 ：：推广安排推广安排 1、宏观市场场经济 城市 房价涨幅 宁波宁波 29% 南京 28% 合肥 37% 福州福州 20% 青岛 17% 无锡无锡 24%24% 上海 28% 重庆重庆 32%32% 平均涨幅 26.9% 2010年的两轮调控，涵盖了税收、土地地、财政、行政等多个方面，但实际效 年全国房价依旧大幅上涨全国房价依旧大幅上涨涨涨。从从88个城市来看个城市来看 ，平均涨幅达到平均涨幅达到 6.9% ，第三波的调控政策呼之即出。 年44月中旬月中旬 ，，房地产行业有房地产行业有有史以来最严厉的调控政策出台有史以来最严厉的调控政策出台!! 2010年9月底，二次调控袭来来 ，“新国五条”政策出台！ 2011年农历春节前“三三次调控”考验楼市！ 各重点城市相继继出台限购令！ ，，市场明显受抑市场明显受抑抑抑 ，，投资投机型 业税政策:对个人购买住房不足5年转手交易易的，统一按销售收入全额征税。 障性住房政策:不低于住房建设用地供应总总量的70%的要求。 :第二套住房贷款首付款比例不得低于于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1 ::各直辖市各直辖市、计划单列市计划单列市、省会城市和省会城市和和房价过高和房价过高、上涨过快的城市上涨过快的城市。对已拥有对已拥有22 住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售 责制:落实住房保障和稳定房价工作的约谈问问责机制。 持和强化舆论引导 小结小结 ：：延续过往调控措施延续过往调控措施的精神的精神 ，购房门槛提高购房门槛提高 ！！ 那么那么 调控组合调控组合合拳之后的市场景象是合拳之后的市场景象是 ... 主要城市近六个月成交面积主要城市近六个