山水庭院广告推广案.pdf

山水庭院山水庭院 广告推广案广告推广案 项目解码一： 当电梯公寓这种建筑形态还未被市场全面认同的情况下当电梯公寓这种建筑形态还未被市场全面认同的情况下，，我们是我们是 否应该积极的—— “倡导消费”，电梯公寓是这个时代的必然产 物—— “多一点高度，这个城市大不同 ” 。 项目解码二项目解码二：： 我们应该向市场传达这样一个计算公式： ““山水庭院山水庭院”” 品质建筑品质建筑+品质景观品质景观+品质大社区品质大社区 ＋＋品牌物管品牌物管+品牌品牌 开发商+…… 项目解码三： ““山和水山和水””已经被同质楼盘附庸而上已经被同质楼盘附庸而上，，这样的推广主题是否已不这样的推广主题是否已不 具差异性的传播规则，同时“庭院”会不会有多层建筑之嫌？ 项目解码四项目解码四：： 我们是贩卖商品还是提供服务？ [[ 第第一部分部分：定位策略定位策略]] 策略的总体指导原则： 差异性差异性 // 鲜明性鲜明性 // 品牌性品牌性 一、关于开发： 山水庭院属四川宜宾大型社区“鲁能·山水绿城” 的第二期的第二期。。第一期第一期 ““碧峰园碧峰园””已享有较高知名度和美已享有较高知名度和美 誉度。 ““鲁能鲁能·山水绿城山水绿城””位于四川宜宾经济技术开发区西位于四川宜宾经济技术开发区西 区，规划面积达608公顷，是一个集城市商贸、生活居 住、行政办公、科研教育、文化服务、高新技术产业 等为一体的新兴社区。项目分两期实施，首期规划面 积约353公顷，建设期为6年，总投资达30亿元人民币。 一言弊之：—— “大型多功能社区”。 二、关于产品： • 山水庭院总占地面积山水庭院总占地面积131131亩亩，，总建筑面积约总建筑面积约1717万平方米万平方米，， 小区由2栋19层的中高层和10栋12层的小高层以及12栋7层 的多层住宅组成。 • 建筑造型采用现代中式建筑风格，设计中将不同的单元 错落有致的进行组合，打破传统院落的封闭性，围合与开 放相结合放相结合，，为整个小区提供一个开放性共享生活平台为整个小区提供一个开放性共享生活平台。。 • 区内景观以“水”为主题，融艺术性、实用性、时代性 为一体，突出“生态”与“水”相结合的概念，将河流、 湖泊湖泊、、泉泉、、瀑布等不同形式的水景引入现代居家庭院瀑布等不同形式的水景引入现代居家庭院，，同同 时将自然山石文化融入其中。 •• 户型多样户型多样，，以以130130—150150平方米三房平方米三房、、为主为主，，具有现代舒具有现代舒 适特质。 • 小区内设有泳池小区内设有泳池、、儿童广场儿童广场，，网球场等配套设施网球场等配套设施 鲁能鲁能··山水绿城以其大体量大规模的恢弘气山水绿城以其大体量大规模的恢弘气 质，以及项目建筑所具备的时代感、区内精 心营造主题景观和生活小品心营造主题景观和生活小品，，以及未来新区以及未来新区 的反展和成熟，故： 堪称宜宾堪称宜宾 地产时代代表作 三、关于区域： 项目位于宜宾南岸西区，北临金沙江与旧城区隔江 相望相望，，南依七星山南依七星山；；西与崔屏片区相隔西与崔屏片区相隔。。区内可远眺区内可远眺 翠屏山、观斗山、凤凰溪蜿蜒流过，天然植被丰富， 形成得天独厚的城市自然景观。南岸西区作为山水园 林城市宜宾城市中心的重要组成部分林城市宜宾城市中心的重要组成部分，，紧邻宜宾城核紧邻宜宾城核 心增长点，具备巨大的升值潜力。 整个区域依山伴水整个区域依山伴水，，属规划中的城市核心区域属规划中的城市核心区域，，经经 济增长的发展脉络，且上风上水，气候怡人，风景雅 致，非常适合人居。随着宜宾城市土地的日益开发， 区内生活住宅自然成为稀有资源区内生活住宅自然成为稀有资源，，山水绿城项目作为山水绿城项目作为 投资或自住均有无限的吸引力。 南岸新区的优势： 最好的规划最好的规划，，最高的规格最高的规格，，最佳的配套最佳的配套，， 一言蔽之一言蔽之，，就是就是 城市发展的时代城市发展的时代 四、关于竞争楼盘： 来自周边竞争如“碧水山庄”，怡安集团A22地块 “山水绿城——碧竹山庄”、成中“江南一景”、以 及裕川“流杯华庭”等竞争楼盘的威胁。  2005年推出的楼盘均以小高层为主，“小高层”的龙 虎斗不可避免虎斗不可避免，，我们是否能