星海远航大厦项目提案.pdf

星海远航大厦项目提案 星海远航大厦项目提案 2008年8月23 日 2008年8月23 日 目录 目录 • 第一部分:项目概况 • 第一部分:项目概况 • 第二部分:合肥市办公楼项目市场概况 • 第二部分:合肥市办公楼项目市场概况 • 第三部分:项目定位及SWOT分析 • 第三部分:项目定位及SWOT分析 • 第四部分:营销定位及主题概念 • 第四部分:营销定位及主题概念 • 第五部分:营销推广及广告策略 • 第五部分:营销推广及广告策略 • 第六部分:项目价格定位 • 第六部分:项目价格定位 一项目区位概况 一项目区位概况 本项目位于合肥市濉溪路与肥西路交叉口,属于合肥 本项目位于合肥市濉溪路与肥西路交叉口,属于合肥 市庐阳区。该区是以合肥市老城区为主体，辐射发展的一 市庐阳区。该区是以合肥市老城区为主体，辐射发展的一 个大区，为合肥市城市的核心区，是全省政治、经济、文 个大区，为合肥市城市的核心区，是全省政治、经济、文 化、金融中心。随着经济发展水平的提高，本区房地产行 化、金融中心。随着经济发展水平的提高，本区房地产行 业发展迅速，形成了两大房地产板块：一环路与环城路板 业发展迅速，形成了两大房地产板块：一环路与环城路板 块及庐阳开发区北部主团。 块及庐阳开发区北部主团。 本项目位于合肥市一环线内，规划中的沃尔玛超市近 本项目位于合肥市一环线内，规划中的沃尔玛超市近 在咫尺。一环路交通便捷，拥有十多条公线路。项目周边 在咫尺。一环路交通便捷，拥有十多条公线路。项目周边 拥有大量的房地产住宅项目以及财富广场等办公类项目， 拥有大量的房地产住宅项目以及财富广场等办公类项目， 随着周边项目的不断交付使用，本区的人流、物流、信息 随着周边项目的不断交付使用，本区的人流、物流、信息 流将不断提高和发展，依托本区块原有经济基础，本区块 流将不断提高和发展，依托本区块原有经济基础，本区块 将成为合肥市又一经济领袖区。 将成为合肥市又一经济领袖区。 二项目的工程概况 二项目的工程概况 • 设计概况 • 建筑概况 • 设计概况 • 建筑概况 项目用地面积3658.5㎡， 项目用地面积3658.5㎡， 本项目建筑由1幢独立楼宇组成， 本项目建筑由1幢独立楼宇组成， 总建筑面积18120㎡， 总建筑面积18120㎡， 项目建设配套有一个大型地下车库。 项目建设配套有一个大型地下车库。 地上建筑面积15350㎡， 以塑造区域标志性建筑为设 地上建筑面积15350㎡， 以塑造区域标志性建筑为设 地下建筑面积2770㎡， 计原则，力求与众不同。总体形 地下建筑面积2770㎡， 计原则，力求与众不同。总体形 项目容积率4.196， 象设计给视角带来了强烈的冲击， 项目容积率4.196， 象设计给视角带来了强烈的冲击， 让人过分不忘，突显标志性