武汉盘龙城香滨半岛项目前期提案.pdf

盘龙城项目前期调查报告 第一部分、市场篇 一、盘龙城概况 （一）、盘龙城片区地理区位——“两线三点”之间 盘龙城经济开发区前身是滠 口经济发展区，2003 年更名为盘 龙城经济开发区。开发区地处武汉 市北郊、黄陂西南部，外环线与中 环线之间，与市区隔府河相望，阳 逻深水港、汉口火车站、天河机 场这个“黄金三角线”将其围于之 中。 （二）、片区概述 1、片区现状——“武汉第四镇” 作为一座沉睡了 3500 年的古城——盘龙城俨然已成为武汉市中环线与外环 线之间一个新的经济“盘龙”。武汉因长江、汉江而被分为三镇，位于市区之北 最近郊的盘龙城经济开发区，隔府河与汉口相望，则意欲成为 “武汉第四镇”。 2、区域功能定位 1）、现代制造区； 2）、临空港物流产业区 ； 3）、旅游度假区 ； 4）、生态人居区 。 组织香港纵横、深圳宝安、北京名流、武汉地产等 17 家签约房地产开发企 1 业，以新颖的理念、完善的规划、优美的环境、上乘的质量、精致的造型、齐全 的功能、秀丽的色彩，将19000亩房地产用地建成高档景观住宅小区，以地气带 人气，以人气聚财气。在设计上充分体现“绿色生态与现代科技”完美融合的意 境，使盘龙新城成为武汉市民未来首选的理想居住地。 （三）、区域房地产发展优势 1、完善交通网络——“房因路而兴盛、路因房而繁荣” 现今已打通的三条主干道：岱黄高速、盘龙大道、机场高速，成为有力的“三 驾马车”托起武汉“经济新区”，再加上楚天大道、外环、内环等交通路网构成 了完善的道路体系，为盘龙城融入武汉城区以及区内发展起到了有力的推动作 用。 2、区域优势规划支柱 作为“武汉第四镇”不断递增的升值空间，盘龙城致力于打造成中部崛起的 重要战略枢纽，抢抓天河机场“天空开放”的机遇，抓紧完善空港经济区规划， 加强空港经济区市政基础设施和绿色景区建设。相比其他区域，盘龙城区域规划 具有得天独厚的优势： 1）、立体交通网络——岱黄一级公路、天河机场一级公路和盘龙大桥、盘龙 大道及刘宋大道组成的四通八达的道路网络，构成了“水、陆、空”立体交通网 络。 2）、天兴洲长江大桥———尚在建造中的国内最大规模的公铁两用大桥武汉 天兴洲长江大桥，早已引起许多投资者的兴趣，将会为武汉增添多个经济增长极。 3）、武汉航空港——盘龙城与武汉其它郊外居住区相比，最大的优势是有武 汉航空港这一快捷的交通枢纽，形成空中、陆地相交叉的立体交通网，它为盘龙 城赢得富人青睐立下了汗马功劳。 4）、盘龙大桥通车——盘龙城大桥从空间、时间、心理上大大拉近了盘龙城 与汉口中心城区的距离 5)、岱黄高速刘店收费站即将北移———这在很大程度上减小市民从汉口至 2 盘龙城的“心理屏障”。 6）、武汉城区的辐射作用——便利的交通路网以及集交易、展示、物流、娱 乐、服务于一体的汉口北专业市场群的建设将使得盘龙城于武汉城区联系更为紧 密，同时对盘龙城的经济发展起到巨大的推动作用。 3、区域先天优势——距离汉口最近的开发区 ◆天然山水与都市中心优势兼备； ◆深厚历史文化底蕴； ◆政府政策扶持给予崭新的发展空间——先规划后开发； ◆典型项目提升区域知名度。 二、区域房地产市场分析 作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强势开局，武汉大 城经济崛起，无论是中心城区“向心力”作用进一步加强，还是非中心城区开始 崛起，武汉已经开始融入全国、甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期， 未来发展空间极其广阔。看好武汉、投资武汉已经成为中国房地产行业之市场共 识。 1、盘龙城区域房地产市场分析 (1)