保利国际广场推广案.pdf

沟通纲要 Platform communication • 第一部分——分析 • 第二部分——传播 • 第三部分——渠道 • 第四部分——表现 第一部分——分析 保利国际广场处在什么样的地位？ Poly International Plaza at what kind of market position? PART1.分析——项目概况 一 、 项 目 概 况 【保利国际广场 】 □位 置：琶洲会展中心 □占地面积：57565万平米 □总建面积：约20万平米 □交通优势：交通中枢，毗 邻琶洲大桥、新港路、新光 快递、地铁2号线、4号线。 保利国际广场是国际会展中心旁唯一超甲级写字楼 PART1.分析——项目概况 一）竞争优势 （硬件） □建筑规划：两栋165米（33层） 高的超长板楼，两栋四层的商 业裙楼，以及近3万平米的中心 展示区。 □项目绿化：2万平米中心园林、 200米沿江绿化带。 □产 品 力： 4.1米层高、13米 大跨度无梁式办公空间、“光影 层次”直板玻璃幕墙、地下送风 系统、目的地电梯系统…… 南北向超级板楼—世界一流硬件设计 PART1.分析——项目概况 一）竞争优势（软件） □国际合作智慧：保利地产开发、美国SOM建筑设计、美国SWA园林设计 □国际一流管理：全球著名物业管理公司仲量联行负责管理北塔 □保利地产品牌：保利地产受广州市政府之邀打造的全资综合性商业地产项目 Poly SOM SWA 汇聚全球智慧的保利国际广场 PART1.分析——项目概况 一）竞争优势（潜力） ◎年均百亿会展经济推动力，琶洲物业价值起飞才刚刚开始； ◎区域至TOP的地标写字楼，对企业形象的拉升价值难以估量。 PART1.分析——项目概况 小 结 从软件、硬件等各种因素考量，保利国际广场完全具备成为区域地 标建筑的质素，但仅从建筑功能、卖点等要素进行诉求，仍然无法将 本项目提升至应有的形象高度，吸引目标消费者。 如何进一步挖掘保利国际广场的深层价值并确立其形象高度？ PART1.分析——市场扫描 二 、 市 场 扫 描 一）关键词：写字楼商圈 在业内，用“商圈”这个名称来指代“商务区” （BusinessDistrict） 这个概念几乎是约定俗成的做法。通过对其商圈指标的考量，往 往能够部分地反映出一栋写字楼的价值： 1）地理上的集聚性。琶洲是广州城市功能最为单一也是最国际 化的区域，即国际会展经济中心区。保利国际广场是区域首个超 甲级写字楼，聚合了区域全部的市场需求； PART1.分析——市场扫描 2）商圈中同行业机构的数量和密度。会展经济聚合全球数十万 企业，琶洲已经成为华南的全球化采购中心，国内为著名企业争 相将其总部/分支机构设立于此。 3）商圈对企业的提升力。会展经济的国际化与集中化，使进驻 琶洲的企业在形象提升的同时降低了企业的运营成本，