策源：上实海上海项目提案报告.pdf

上实海上海项目上实海上海项目 上实海上海项目上实海上海项目 提案报告提案报告 提案报告提案报告 策源商办事业部策源商办事业部 · · 市场研究部市场研究部 策源商办事业部策源商办事业部 ·· 市场研究部市场研究部 二二 0000 四年六月四年六月 二二 0000 四年六月四年六月 1 前言前言 前言前言 2 市场篇市场篇 市场篇市场篇 3 1、1、项目市场分析项目市场分析 11、、项目市场分析项目市场分析 1.11.1 项目立地条件分析项目立地条件分析 1.11.1 项目立地条件分析项目立地条件分析 1.1.1.1.1.1. 项目概况项目概况 1.1.1.1.1.1. 项目概况项目概况 用地性质 本地块用地性质为综合用地，土地使用年限： 70 年 规划指标： 规划总用地面积：84787.7 平方米 总建筑面积：232797 平方米 住宅总建筑面积：89710 平方米 创意居 （LOFT）总建筑面积：78081 平方米 商业街总建筑面积：16000 平方米 综合容积率：2.44, 绿化率：35.2% 4 地块现状分析 办公和住宅用地处于场地平整阶段，商业地块正在打桩。 5 1.1.2.1.1.2. 项目周边环境分析项目周边环境分析 1.1.2.1.1.2. 项目周边环境