合润广场推广策略及合作建议.pdf

合润广场推广策略 及合作建议 2003/07/8 产品优势 产品优势 • 43层，越秀区标志性建筑 • 外墙银灰饰板，玻璃膜墙，现代感极强 • 360º 自然采光 • 三层地下停车场，升降式入口 • 地处广州传统市中心，交通四通八达 • 合润广场所在地附近集中了鞋业、饰材、服装等多个专 业市场 • 配套齐全，24小时自主空调，工作时间不受限制 合润广场的问题 合润广场的问题 1、区域位置上的问题: • 地处老城区，周边缺乏现代商业氛围 2、交通上的问题: • 与天河、花园酒店、东风路等高档写字楼区相比并不便利 3、竞争上的问题： • 周边的写字楼、商用楼价格较低 4、产品上的问题： • 间隔较小 • 周边环境较差 • 停车场的规模和方便程度较差 • 裙楼的灯饰城从档次到外观都比较低档，与合润风格不相符 消费群定位 消费群定位 •合润可以满足那一群人的需求？ •他们的形态特征及核心需求？ 1、物业投资者 • 主要分布在珠三角、港澳台，掌握一定的闲散资金 • 关注低风险的投资：易出租