2007年洛阳市上阳路隆安上阳华府项目策划提案.pdf

【 定位策略 】/ 定位点 [ 城市首创巴比伦空中花园 ] [ 国际化生活领跑者 ] 城市首创：表述项目区位价值 空中花园：生活品位、质量、社区文化的象征 国际化生活领跑者：现代生活方式全新体验 【产品分析 】/ 外在优势及内在卖点 地处城市中央生活区—— 尚品生活之城 珠江路商业街价值——财富之城 巴比伦空中花园/入户 花园 /近水岸生活/5星 洛河高层景观优势——风景之城 级服务品质/配套设施/ 材质优越/户型设计/高 巴比伦空中花园—创意之城 层视野/规划设计 教育完善 —— 文脉之城 星级服务品质 —— 尊崇之城 巴比伦空中花园 餐饮街缤纷色彩——休闲体验之城 提 案 总 纲 市场分析 消费者分析 产品分析 综合分析 市场定位 [推广策略] 视觉规划 市场分析 【 市场分析 】/洛阳政策利好 再造新洛北，政府政策向洛北倾斜 加速启动洛北旧城改造，提高全民素质 产业结构调整，鼓励外来人才引进 以服务为主导的区域经济优势为商业地产提供了有力支撑 2007年，洛阳房产将进入高速发展期。 【 市场分析 】/洛阳走势看好 房地产行业，市场潜力巨大 洛阳新区呈现出山水园林相间、居住环境优美、投资环境优越的美好景象。 新兴的城市中心圈在洛阳新区快速形成，潜力无限。 洛河北岸经过大力改造，也焕然一新，与洛南共同繁荣 老城区的改造为洛阳改变成就形象，提高城市居民居住水平 07年洛阳政府政策更加倾向旧城区的改造，全面改观洛阳旧厂区和城中村的改造 换新 2007年，洛阳房产将进入高速发展期。 【 市场分析 】/ 看洛阳开发项目 规模效应，档次竞争，市县互动 大规模项目陆续浮出水面，实力派开发商粉墨登场 竟争主要集中在中高档以上楼盘领域 本地自产自销的局面已经打破，以市带动县形成两大置业主流 洛阳市区和郊县将成为二大地产战车 【 市场分析 】/ 地产市场分析 个人购房成为主流，市场总供给量尚未饱和，供小于求 房地产市场需求旺盛，稳步增涨 市场投放量快速增长 差异化竞争有利于洛阳房地产市场良性增长 中州路、九都路沿线及金谷园路的旧房改建速度加快，新的项目出现剧增期 洛阳房地产市场区域消费特性明显 价格稳步上扬，07年上半年呈现大幅增涨势头 西工区、涧西区依然是洛阳房地产的主力消化市场 商业地产销售减缓，价格变相下调 商业地产遭遇政策调影响很大，得不到银行部门的支持 2007年洛阳地产业竞争将非常激烈 【 市场分析 】/ 住宅地产市场分析 本项目的竞争机会 核心区位大规模综合社区仍是竞争王牌。 住宅需求品位提升，逐渐追求中高端产品。 消费人群结构明显变化，高素质人群增多。 旅游经济拉动，个人可支配收入增加。 【 市场分析 】/ 商业地产分析 洛阳人共同特征是：很现实，对那些华而不实的东西不接 受，对于有钱