紫光绅苑项目提案.pdf

紫光绅苑 城市文明之源 ——吉林瀚星紫光绅苑广告传播提案 方言房地产营销策划有限公司 目录  吉林市概况  项目地块解析  项目概况  竞盘分析  SWOT分析  项目策略  项目定位、目标人群分析  传播主题  参考案例  传播建议  销售团队建议  价格策略建议 方言房地产营销策划有限公司 吉林市概况  总人口429.45万人，其中市区人口211.1万人  2006年，国民生产总值805亿元，全国排名47  全年城市居民人均可支配收入9230元  人均住房建筑面积已达到了22.4平方米  2005年，新建住宅竣工面积，225.1万平方米；2007年，房地产开工 268万平方米  2007年,全市计划拆迁棚户区面积143万平方米，开工建设面积150万 平方米，当年竣工面积70万平方米。 方言房地产营销策划有限公司 主要指标对比 指标 吉林 沈阳 比例 （吉林/沈阳） 市区人口 211.1万 488.4万 43.2% 国民生产总值 805 亿 2240 亿 35.9% 城市居民 9230元 11651元 79.2% 人均可支配收入 竣工住宅面积 225.1万平方米 927.7万平方米 24.3% 方言房地产营销策划有限公司 吉林市动态：2007 城建投资91.2亿元  市政府迁至本项目周边  2007，将有十项民生民利工程 ： 投资四千万建18条主次街路；10座区域供水泵站； 17个污水吐口将“闭嘴” ；取缔45座分散锅炉房； 两个电厂扩建 增加东西热源；投资1．35亿元建设供热管网； 新增天然气用户1万户；投入1 000万元改造路灯设施； 新增绿地120万平方米；挖掘建设景观资源。  不断完善城市功能，提高城市承载力 方言房地产营销策划有限公司 地块  位于吉林大街南端，建筑面积50.8 万平方米 。  项目距离火车站、汽车站半小时路 程，有3条公交线路。  地块对面有松花江中学，一期项目 用地左侧是集团下属一汽大众、日 产、丰田4S店，右侧是中国移动吉 林分公司。  项目对面相距不远的距离有一座电 台发射塔，隐性电磁辐射污染，二 年内会搬迁。 方言房地产营销策划有限公司 地块  购物：十分钟车程处有“江南综合 批发市场”，为吉林市最大规模的 蔬菜水果批发市场。  教育：丰满区第一实验小学（吉 林市一流的小学校），松花江中 学（吉林最好的初中，也有高中 部，但不如初中著名），第29高 级中学。 方言房地产营销策划有限公司 公交线路  19线吉林站、岔路乡、江南公园、水工机械厂、永庆、三队、联化  33线岔路乡、江南公园、师范学院、水工、永庆、电冰箱厂、摩崖 阁、朱雀山、孟家站、林场=丰满桥、丰电砖头、航运码头  103线 钢厂－大长屯－水工－日升－松花江中学－深圳街－北华大学 师范学院－丰满区政府－博物馆－世纪广场－江城广场－医学院－东 市场－吉林站