贵州昆仑休闲住宅项目提案营销推广方案.pdf

前 言 打破传统，创新思维 通过前两次的提案，我们清晰地了解贵公司的想法。通过与贵 公司进一步沟通，在本次提案中，我们重点从项目建议、营销 推广，视觉创意表现方面入手，直入主题。 + ! +思路决定出路 细节决定成败 ! + + + + ! + + ! ! ! ! ! + ! 目 录 第一部分：贵阳地产现状 第二部分：项目分析 第三部分：幸福里 第四部分：昆仑·澳运 第五部分：盛唐简介 第一部份 贵阳地产市场状况 GDP概况 GDP 增速虽减缓，全年依然有望实现13% 今年上半年，贵阳市生产总值增长12.2％。贵阳今年实施了一系列振兴经济、加大投资项 目的组织工作力度和生态旅游等措施后，经济运行呈现出积极变化，虽然今年上半年经济 增长处在近年来最低水平，但随着下半年贵阳一些重点工程的落实启动，预计贵阳能够完 成13%的增长率。 贵阳市GDP 历年增长速度走势图 2008 年1 月至2009 年8 月贵阳市商品住宅供求走势图 2008 年1 月至2009 年8 月贵阳市商品住宅供求走势图 8 月贵阳新建商品住宅供求比为1：2.79，月度“供远小于求” 。 8 月贵阳新建商品住宅供应量达25.99 万平方米，环比下降62.87% 。 8 月贵阳商品住宅成交面积为72.51 万平方米，环比上涨19.91%。 8 月贵阳商品住宅成交均价为3708 元/平方米，环比下降1.2%。 贵阳市8 月商品住宅各类指标变化表 贵阳市8 月商品住宅各类指标变化表 成交量分析 市场成交量上涨明显，继续维持在较高水平 . 8 月市场成交量达到72.51 万㎡，环比上涨了19.91%，同比增长321.57% 。 市场成交量环比有小幅上扬，仍然维持在较高水平，整体市场成交情况保持 良好。 2008 年1 月-2009 年8月贵阳市商品房成交量走势 成交均价分析 楼市整体价格小幅下滑，市场价格出现两极化 本月贵阳市商品住宅成交均价 3708 元/㎡，环比下降1.2%。进入三季度，贵阳楼市出现了两级分化，一极是 以中心区为主的项目，由于中心区土地出让越来越少，土地稀缺带来的房地产 价值突显，开发商开始实施涨价策略，提高项目利润率；第二极是以金阳新区 为主，由于面临同质化竞争较大，许多项目开始实施降价促销。由于本月成交 量中金阳所占权重较大，所以房价出现了一定的降幅。 2008 年1 月-2009 年8月贵阳市商品房成交均价走势图 2009 年8 商品住宅销售前十名项目一览表 金阳新区2009年8月16日—22日市场情况 金阳新区楼盘情况 楼盘数量 在售楼盘 新推楼盘 未发售楼盘 19个 17个 4 个 3个 成交套数 1325 成交均价 3121元 本项目竞争的楼盘主要有观山湖1号、帝景传说、中铁置业项目、金阳新世界 大盘影响主要是世纪城 金阳新区2009 年8 商品住宅销售前五名项目一览表 排名 项目名称 成交套数 成交面积（㎡） 成交均价（元