富润家园广告推广策划案.pdf

  1. 1、本文档共31页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
富润家园广告推广策划案 富润家园广告推广策划案 。 一、项目概述 • 富润家园地处中关村科技开发区中心区域,距传统意义的 中关村约5分钟车程 • 富润家园占地5万平方米,由6栋18层高层住宅组成,以90 至120平米中小户型为主 • 小区绿化面积30%,今年5月中旬开盘,属中远期楼花 二、市场环境分析 • 中关村住宅用地已经不多 中关村房地产的走俏具有宏观基本面的支持,北京市府在 [1999]40号文件中明确规定:“严格控制中心区域规划范围内 住宅建设项目,核心区原则上不再新批住宅项目” 中关村中心区域在未来的几年,可能会后继乏盘,这对富 润家园是利好消息 二、市场环境分析 (续) • 区域性竞争因素 据悉,中关村中心区已审批的房地产项目将集中在今 年开盘,与富润家园临近的知名新盘有学知轩、华清嘉园 等;学知轩为SOHO一族设计,与富润家园有较大差别;而 华清嘉园则与富润家园有很多相似性,是主要竞争对手 三、项目特点 1.项目的有利因素 • 地段好:位于中关村核心区域 • 配套佳:成熟社区,一应俱全 • 交通顺:学院路拓宽,成府路拉直,四环路修通 • 环境美:众多学府包围,耳静心静,人文环境极佳 三、项目特点 (续) 2.项目的不利因素 • 中远期楼花:实际交付使用日期较远 • 同质化现象:与主要竞争盘差别不大,概念上较相似 • 位置稍偏远:离传统概念的中关村有一定距离,需改变人 们的观念 • 户型欠理想:如卫生间门朝向与餐厅相对等 三、项目特点 (续) 3.市场机会 • 中关村投资、开发人气旺,潜在置业群体将持续膨胀 • 中关村地区是2000年京城房地产市场备受瞩目的一大热点 • 中关村“新盘”少,市场竞争相对较弱 • 富润家园符合中关村一带高素质人群的基本居住要求 • 中关村大建设也带来了大拆迁,大量拆迁人口有回购愿望 三、项目特点 (续) 4.市场威胁 • 中关村地区竞争对手将使目标客户分流 • 华远集团开发的华清嘉园更近中关村核心,规模大,配套设 施齐全,交通便利,是本项目最强劲、最直接的竞争对手 三、项目特点 (续) 5.综合结论 • 富润家园在大中关村地区有着良好的性价比,学院氛围浓 郁,是一个人文环境极佳的生活社区 • 因传统中关村概念深植人心,富润家园的“远”成为相对于华 清嘉园的营销瓶颈 • 如果将富润家园定位为IT人士、高校教师等潜在购买人群休 养身心的家园,则离“前线”保持一定程度的“远”,反是好事 四、与主要竞争对手华清嘉园对比 1.华清嘉园优势/劣势: • 真正位于核心区, 周边繁华,生活方便;社区规模大,户型 多选择余地大;当年开发当年入住;华远集团良好口碑 • 但如果纯从居住舒适程度而论,环境并不理想,地处闹市, 人流密集,交通干线环绕四周,空气、噪声污染较大 四、与主要竞争对手华清嘉园对比(续) 2.富润家园优势/劣势: • 价格有优势,升值潜力大;紧邻八大学院,闹中取静,商业 气息弱,人文环境佳,极适合居住;总价更有明显优势 • 但距中关村核心区相对较远;交付使用期较长;与华清嘉园 的楼盘竞争差别甚小,户型种类较少 4.1 华清嘉园富润家园楼盘对比分析 华清嘉园 富润家园 华清嘉园 富润家园 备注 1 位置 原清华园货场 原768 厂宿舍 17 电梯 广州日立/2 合资/2 2 社区总占地 12.67 公顷 2.68 公顷 18 交工类型 毛坯房 厨,卫精装 3 总建筑面积 30 万平方米 11 万平方米 19 入住时间 2001.8、12 2001

文档评论(0)

xingyuxiaxiang + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档