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2010年7月份青岛市房地产
深度研究报告
【 2 0 1 0 年 8 月 刊 总 第 2 1 期 】
【 银 海 世 邦 ◎ 市 场 研 究 中 心 】
声明:本报告由青岛银海世邦市场研究中心撰写及
编制,所载信息和意见不是旨在供全面研究、或提
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“政策观察期”到来 岛城楼市量价齐升
以4月17日的“新国十条”为标志,国内开展的楼市调控,到7月末已逾
百日,在这百日内全国各地的楼市呈现出众生百态,既有随着政策的出
台,签约量马上锐减的;也有丝毫不受影响,住宅签约量继续上涨者。住
宅销售价格既有迎风飘落者,更有逆势上扬者。
综观7月份的全国楼市,北京、上海、广州、深圳等有着全国楼市“风向
标”之称的重点城市表现兴衰不一,深圳虽然住宅签约量出现下滑,但住宅
签约均价则出现小幅上涨;而上海住宅签约量虽仍在低位徘徊,但已表现
出“量价微涨”的态势;北京和广州两地住宅签约量触底回升,但住宅签约
均价却已出现明显松动。从全国层面看,大部分地区房价依然在缓慢而有
力地上升,调控政策仿佛并未达到预期效果。
在全国楼市如此表现之下,岛城楼市如何呢?根据银海世邦市场研究
中心的长期监测,在4月楼市新政出台后,岛城住宅市场上的投资和刚需
相继出现萎缩,三个月后,因岛城房价似乎并没有出现实质下调,部分比
较着急的刚需购房者被迫入市,成交量开始回升。7月份,岛城住宅签约
量止跌回升,共计签约6923套,约67.56万平方米,面积环比增长35.0%,
同比下降29.4%。套均面积98平方米,中小户型支撑起7月份的住宅市场。
成交量仍主要集中在黄岛区等区市。剔除政策性住宅影响,全市共签约商
品住宅6811套,约66.62万平方米,面积环比增长41.4%。价格方面,全市
商品住宅签约均价再次突破6000元/平方米关口,上涨至6285元/平方米,
环比上扬9.6%。
写字楼市场方面,7月份共有56套房源进行签约,签约面积共约7700平
方米,与6月份基本持平。价格方面,香港路CBD及海尔路CBD均有房源签
约,不过由于签约量较少,五大商务区写字楼整体签约均价并未出现大幅
回升,仅小幅回升至11598元/平方米,环比上涨13.2%。
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商业物业方面,7月份全市共签约商业类物业252套,约4.27万平方米,
面积环比上涨51.4%,与去年同期相比下滑14.8%。价格方面,由于各区域整
体均价的大幅提升,拉升了全市的平均价格,7月份全市商业类物业平均签
约价格13891元/平方米,较上月环比上涨72.9%,与去年同期相比上涨27.5%。
“史上最严厉的政策”实施已过百日,不可否认,“新国十条”以来的政策确
实给楼市带来了一定的影响,对广州、北京、上海这些一线城市来说,“量
价齐跌”的态势已经显现。然而对青岛楼市而言,新政的效力并没有如预期
出现,房价依然坚挺,甚至个别楼盘出现了小幅上涨的趋势。7月,在调控
政策影响下原本该冷清的楼市却并不平静,僵持、观望依然是楼市关键
词……一场开发企业与购房者之间的深度博弈,仍在持续。我们预计8月份
岛城住宅销售情况仍将保持在6、7月份水平,签约结构与7月相比应该不会
出现大的调整。商品住宅签约均价或将出现松动,但幅度不会太大。
各部委相继表态将严格执行调控政策,相信短期内住宅市场观望气氛依
旧将十分浓厚,更多的投资需求会进入写字楼和商业市场,青岛写字楼和商
业市场或将迎来“春天”。
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目录
Ⅰ背景篇
第一部分:全国宏观经济及
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