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【长沙五一路项目策划提案报告】
京上营销策划上海有限公司
长沙五一路项目
策划提案报告
京上营销策划上海有限公司
2005 年 11 月 10 日
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【长沙五一路项目策划提案报告】
京上营销策划上海有限公司
目录
第一部分:项目市场调查分析
第二部分:项目主题定位
第三部分:项目销售策略与操作
第四部分:项目招商策略
第五部分:项目营销推广思路
第六部分:项目风险分析及价值评估
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【长沙五一路项目策划提案报告】
京上营销策划上海有限公司
第一部分、项目市场调查分析
一、城市区位及地位分析
1、长沙市作为湖南省的政治、经济、文化、商贸、旅游中心,是中南地区
重要的资金,技术,原材料集散地和交通枢纽。全市现辖芙蓉,天心,岳麓,开
福,雨花五区和长沙,望城,宁乡三县及浏阳市总面积1。18万平方公里,人口
613万,其中城区面积556平方公里,人口199万。
2、享受着“9+2泛珠三角”的区域联动发展:长沙是“泛珠三角”的一分
子,属中西部地区发展较快的地区之一,2002年在全国265个地级以上城市中,
综合实力由1998年的19位跃居12位。
3、核心交通与辐射功能。长沙是湘鄂赣三省和东南沿海、长江沿岸、大西
南出海通道三个经济产业带的结合部,从长沙至广州走京珠高速公路只要6.5小
时,铁路仅8小时,乘飞机不用1小时,拥有良好的水陆空的交通优势,具有极
强的周边辐射能力和带动功能。
4、在“长、株、潭”一体化发展空间体系中,形成了以长沙为中轴的发展
格局,随着经济的一体化与城市版图的倍性扩大,长沙的城市竞争力和区域竞争
力将将进一步提升,而城市一体化的规划将吸引周边城市使长沙成为中部区域的
“消费磁场”。
5、消费能力空前高涨。随着经济的发展和人民生活水平的提高,城市居民
的消费指数全面提升,2004年,长沙GDP总量已突破1000亿元大关、全部工业
总产值突破 1000 亿元大关、社会消费品零售总额突破 500 亿元大关、城市居民
人均可支配收入突破10000元大关、众多具有标志性意义的“关口” 在2004年得
以跨越。
从人均数来看,全年城市居民人均可支配收入11021元,同比增长11.0
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