天津新华世纪广场项目定位提案下.pdf

赛顿中心 四、总结分析 虽然赛顿中心整体销售比较顺畅，但超大户型设计还是为项目销售带 来较大压力，最终不得不降底利润点来保证去化速度。 津汇广场 津汇广场 一、项目基础资料 楼盘地址：和平区南京路与营口道交口 开发商：天津澳中发展有限公司 办公等级：甲级 办公建筑面积:39000 ㎡ 租售状况：出租 开盘时间：2003-09-10 交房日期：2007-06-30 物业管理：澳中发展有限公司 车位情况：地下270 个，月租800 元/月 建筑层数 36 层 建筑形态： 1 栋36 层南塔楼 标准层净高 2.60 米 标准层面积 1334 平方米 得房率 70% 津汇广场 二、产品特点 1．规划布局 津汇广场为1栋38层 高层，标准层净高 2.60米，标准层面积 1334平方米 ，可自由 分割。 津汇广场 2．装修设备 标准层电梯厅 津汇广场 写字间内部：毛坏，净高2.6 米 津汇广场 三、产品特点 1．户型配比：标准层面积1334平方米，自由组合。 2．客群来源: 以各类中大型企业分支机构、中小成长型企业为主。 主要租户有：太平保险公司天津分公司、海航国际、Bp 石油贸易 有限公 司、佳能、上海冲外电子、穆勒电气有限公司天津 办事处、 长漱国际贸易有限公司、阿克苏诺贝尔工业油漆有 限公司天 津办事处、中国国际技术智力合作天津分公司等。 津汇广场 3．定价原则 目前报价较07 年略有上幅，预计成交价在5.5 元/平方米/天以内 津汇广场 4．租售情况 只租不售，三年起租。目前一期入住率达70%以上， 与去年相比有一 定攀升，二期在30%左右。 四、总结 在新兴高档写字楼（如，天津中心、君隆广场项目 等）不断涌出的南 京路区域，有实力的企业会更青睐于档次更高的办公场 所，而津汇广场 将逐渐向“次高档”写字楼转变。租金水平因地段优势与 需求市场力量的不 断增加会呈现稳步上升趋势。 • 君隆广场 君隆广场 一、项目基础资料 楼盘地址：和平区南京路与河北路交口 开发商：御道津旅（天津）发展有限公司 办公等级：甲级 租售状况：销售 开盘时间：2008-01 交房日期：2009-09 物业管理：戴德梁行做顾问 车位情况：地下3层600个 建筑层数：38层 建筑形态： 一共5栋楼，其中2栋18层，1栋10层，一栋25层的人才科技 大厦，另外一栋38层 标准层高 3.9米 标准层面积 1100平方米 君隆广场 二、产品特点 1．规划布局 君隆广场为1栋38层高层，标准层高3.9米，标准层面积1100 平方米 ，可自由分割。 君隆广场 2．装修设备 大堂:首层大堂挑高10米，豪华装修，大堂出入口 采用高级自动旋转门，大堂设接待查询服务台及 公司水牌。设置多媒体信息显示系统。 电梯:国际名牌电梯11部，其中观光电梯6部，一 次可乘17人，轿箱内配豪华装修并设空调系统和 闭路监控探头，客、货、消防多用梯3部。 君隆广场 三、产品特点 1．户型配比： 标准层面积1100平方米，80— 150平米。 2．客群来源: 国内大型和国际各类企业机构分支 • 公寓目前