保利·西山林语推广思路汇报.pdf

保利·西山林语 推广思路汇报 思睿达地产北京分公司，2008年1月1日 第一章 市场分析 2007年10月北京楼市调控效果开始显现 11月－12月期间多个区域出现“价涨量跌＂ 西北部住宅市场是否明显受到了大势影响？ 第一章 市场选定范围 本案处于百旺山后板块，但 由于可参考项目过少，同时 本案 将上地板块、清河板块纳入 参考板块 。三板块交通条件 相似、针对客群重叠。 第一章 参考项目选定 主要选取北京西北住宅市场中 杏林湾 的典型销售楼盘 （销售量占区 领袖新硅谷 富力桃源 域销售总量80%）作为参考对 象，通过具体项目分析西北住 本案 橡树湾 宅市场近期走势。 香山无房 万柳无房 中关村无房 项目名称 开盘 规模 已售 最新均价 容积率 建筑形式 花园洋房 高层板/低层板/联排/双拼/ 领秀新硅谷 2006.09 47万 11万 1.13 17500 独栋别墅 橡树湾 2006.10.29 70万 13万 16780 2.25 高板／板塔结合 板楼／塔楼／板塔结合／小 富力桃园 2006.11.10 36万 14万 13240 2.25 高层／高层 杏林湾 2007.07 49万 4万 13785 1.17 叠拼、6层板楼 第一章 区域销售量走势 区位典型项目销量走势 350 315 300 280 278 29 250 116 135 40 185 200