房山区拱辰街道黄辛庄北住宅项目（圣水路小区）投资分析初步汇报 (2).pdf

房山区拱辰街道黄辛庄北住宅 项目（圣水路小区） 投资分析初步汇报 北京区域事业部 2010年11月 目录 一、项目概况 二、项目背景 三、项目方案 四、竞争市场 五、效益测算 六、评价建议 项目概况 一、项目概况（区位） 圣水园项目： 房山区拱辰街道黄辛庄村北； 东至国家电力公司研究所西围墙； 西至京石高速公路； 南至北京市园林学校及房山区供电局； 北至金果园小区西区。 图1- 1：项目位置图 一、项目概况（指标） 表1- 1：用地指标列表 房山区拱辰街道黄辛庄村北。东至国家电力公司研究所西围墙，西至京石 项目区位 高速公路，南至北京市园林学校及房山区供电局，北至金果园小区西区。 总用地面积 205195平方米 建设用地面积 89810平方米，其中居住用地64448平方米； 用地性质 住宅及居住公共服务设施、医疗、体育和市政管理用房 指标 127150平方米（其中商品住宅103118平方米，体育用地16114平方米，医 建筑面积 疗卫生用地2595平方米，幼儿园3582平方米，粪便垃圾设施用地1741平 米） 容积率 住宅部分1.6 建筑高度 住宅部分36米 北京鸿润成业房地产开发有限责任公司（股东是北京鸿润华夏商贸有限公 项目来源 司和北京成业行房地产经纪有限公司） 预计7.2亿元左右（含3.905亿元地价款，2.9亿元溢价，0.4亿元前期费用及 项目价格 资金利息等） 一、项目概况（详细指标） 表1- 1：用地指标列表 用地性质 用地面积 容积率 建筑面积 限高 加州水郡 01 医疗卫生用地 2595 1 2595 18 02 托幼用地 4477 0.8 3582 15 03 居住用地 55759 1.6 89215 18 07 体育用地 16144 1 16144 18 08 居住用地 8689 1.6 13903 18 粪便垃圾 09 2176 0.8 1741 18 设施用地