2011年星河湾华东区域营销工作总结汇报1.pdf

双星耀浦江，闪耀2011… 双星耀浦江，闪耀2011… 星河湾华东区域营销工作总结汇报 星河湾华东区域营销工作总结汇报 星河湾华东区营销总监 李莉 星河湾华东区营销总监 李莉 1 2011，星河湾集团，群星闪耀，迈向国际 2011，在上海，双星耀浦江，延续奇迹和精彩 但2011，我们同样遇上了史无前例的调控 年，政策严酷，冷若寒冰 市场环境——政策分析： 一切政策从严处理，银行信贷收紧，当前市场在史上最严厉的调控政策之下艰难前行。 一切政策从严处理，银行信贷收紧，当前市场在史上最严厉的调控政策之下艰难前行。 限贷 限购 限价 税收 限贷 限购 限价 税收 已取得预售许可的房地 二套房贷款首付比例提 不能提供2年内在上海市 已取得预售许可的房地 购房不足5年交易需全额 二套房贷款首付比例提 不能提供2年内在上海市 购房不足5年交易需全额 产开发企业，要在规定时 高至60%，贷款利率不得低 累计缴纳1年以上个人所得 产开发企业，要在规定时 征收交易税 高至60%，贷款利率不得低 累计缴纳1年以上个人所得 征收交易税 间内一次性公开全部房源 于基准利率的1.1倍 税缴纳证明或社会保险 (城 间内一次性公开全部房源 每年向符合条件的住宅 于基准利率的1.1倍 税缴纳证明或社会保险 (城 每年向符合条件的住宅 ，严格按照申报价格，明 目前银行对于首套房首 镇社会保险)缴纳证明的非 ，严格按照申报价格，明 征收0.4-0.6%房产税 目前银行对于首套房首 镇社会保险)缴纳证明的非 征收0.4-0.6%房产税 码标价对外销售。 付也几乎全面调整了资信 上海市户籍居民家庭，暂 码标价对外销售。 付也几乎全面调整了资信 上海市户籍居民家庭，暂 等级或提高比例 停售房。 等级或提高比例 停售房。 普通住宅成交套数均价对比 高端住宅成交套数均价对比 普通住宅成交套数均价对比 高端住宅成交套数均价对比 在政策重压下的结果是： 在政策重压下的结果是： 2011年至今整体市场成交套数 2011年至今整体市场成交套数