桂林七星别墅广告推广策略.pdf

目錄 CONTENT • 策略源起 • 产品 • 对谁说 • 竟争对手 • 说什么推广主题 • 推广方式 • 分阶段推广 前 言 一段市场调查周期后，我们有信心让“湖畔山庄”脱颖而出。 我们将于今天为桂林别墅翻开新的一页。 策略源起 豪 宅 纯别墅 纯粹性 简约国际 国际性 / 投资性 户户亲水 享受性 豪 宅 在一个城市住房市场中的结构， 应该和一个城市私人财富的结构有关，同时 也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。 目前桂林的豪宅市场处于稀缺的阶段（从现 有桂林市场的别墅来看还不具备真正意义上 的豪宅概念）,特别是市区纯别墅豪宅。 放 眼 观 天 下 桂林地产在哪里？ 桂林目前的地产正走向项目社区规 模，考虑园林景观，配套设施。如 五号公馆/金岛豪门/麒麟湾/康桥半 岛等一批发展商的带动，使桂林地 产进入市场成熟全面启动期。 桂林没有别墅！ 目前大多数人对于好房子的概念 还只停留在“好景观+居所概念” 的基本需求阶段。市场没有可见 的居住极高点和高品质的指标性 项目。别墅真正的高品质生活享 受概念没有建立。 市场质变点的出现 桂林旧城改造建设以及城市向国 际化旅游城市发展，人民生活品 质的提高，相应带动人们对于居 住的要求的日益提高，市场要求 真正意义上的好房子的出现！ 房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业 管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产E 网-倾力打造房地产 物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产E 网-倾力打造房地产 物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 倍讯易- [ 判断 ]：桂林已进入市场成熟全面启动期， 市场成熟速度会非常之快，市场要求竞争在高层面 率先质变。 一场别墅居住革命来临了！ 知己知彼 百战不殆 我们的不足在哪里？ • 景观优势不足：项目本身所拥有的自然景观，如山、水等自然景观概 念，在市场上不具备绝对杀伤力，竞争对手拥有相同的卖点。 • 项目现场展示优势不足：项目的主要展示面很弱,基本没临街面,通道 打造位置本身并没有优势。 我们的优势在哪里？ • 规划优势明显：全新市区简约国际纯别墅桂林首次亮相，具有非常强 烈的核心竞争力。 • 品牌优势明显： 香港著名设计大师的园林景观和建筑规划，国内一 流的物业管理，项目参与者本身带有强烈的专业品牌效应。 [ 判断 ]： • 项目本身的特点两极分化，外界缺少大的竞 争优势，项目本身的优势明显； 我们的突破点就是：建立高点， 彻底颠覆桂林！ 成为桂林别墅项目新指标！ 知彼：竞争对手优劣势解析 丽景五号 奥林匹克花园 · 项目.. 麒麟湾 山水凤凰城 安厦·世纪城 公馆 金岛豪门 规模 占地93,332.40㎡ 占地347,333㎡ 占地879991.20㎡ 占地366666.66㎡ 占地1091亩 07年12月中旬开始预 2007-11-10 2期2006年10月开 开盘时间 2005-5-1 2007年10月 定