同策2011年上海朗诗虹桥绿郡项目营销策略汇报第二部分.pdf

项目价值解读——总结 价值1：限量稀缺 价值2：规划设计前 价值7：二 代人居定 朗诗虹桥绿郡 制化理念 7大价值体系 关键点：绿色 价值3：社区规划 价值6： 人居、定制 精装修 价值4： 价值5： 外立面 公共部 位 除了在朗诗已有的硬件基础上，我们认为在 软件上还可以有所提升 ——朗诗物业体系 你是否想象过这种 生活： 朗诗物业体系——定制化物业管 出门前，有私人造型师为 你设计打造形象； 理 用餐时，有私人营养师推 定制化物管体系 荐合理的膳食搭配； 下午茶时，私人理财师会 告诉你最近的理财收益；私人理财师私人营养师私人健身教练私人律师旅游规划师 下班后，有私人健身教练 指导健身； 晚饭时，和友人在私人会 结合客户身 所享受精致的晚餐； 理财建议体状况后 风险评估及为您量身制定 健身指导 旅游计划 及投资分析 法律咨询 赶上周末，还可以在私人 推荐合理的 博物馆或私人游艇上享受 膳食搭配 休闲时光； 如果生病了，私人医生会 提供上门治疗； 遇到事务纠纷，就简单地 朗诗物业体系——私人管家服务 每十户一私人管家全天候服务 建议引入权威的医疗结构进行系统的、人性 朗诗物业体系——私人医生 化的私人健康服务 从客户的遗传基因、日常饮食习惯、生活习惯、生活环境等 方面出发，对客户身体情况进行全面检查跟踪，对早期疾病 提出预警并全方位健康干预，参照国外私人健康管理的先进 经验与执行标准，引进完善的医疗保健服务与信息技术，为 重视健康的人群及其家庭提供系统的、科学的、人性化兼得 的高级定制私人健康服务。 提炼关键词 传统高端区域 地段 价值认知高地 内环内 天山公园一 提炼 资源 线景观 关键词 公园里 形成朗诗自身独特的高 绿色人居 标签 端住宅标签体系、品类体系 定制 朗诗虹桥绿郡最终占位： 内环内 公园里 绿 内环内 公园里 绿 色人居高级定制住宅 色人居高级定制住宅 已经说清自己了 但我们还要寻找为项目寻找精神定位，因 为 我们面对的是一个风格化、非常规的高端产品 。 两大因素决定精神诉求的重要性。 1】高端产品的基本原则。 高端住宅价值= 产品价值+稀缺资源价值+圈层 精神 2】风格化产品。 风