“苏格兰小镇” 前期策划汇报方案.pdf

“苏格兰小镇苏格兰小镇” 前期策划汇报方案前期策划汇报方案 老狐作品老狐作品 【【目录目录】】 PART1—市场环境 PART2 —项目开发思路 PART3 —项目定位及产品建议 目录目录ContentsContents PART4 —开发前期重点工作 PART5 —项目客户群分析项目客户群分析 PART6 —项目营销策略 【【PARTPART 11 】】 PART 1—市场环境  城市概况  经济因素  房地产市场房地产市场 城市概况 国家历史文化名城，山水园林城市，连接京津冀 辽蒙的区域性中心城市辽蒙的区域性中心城市 承德位于河北省东北部，市域面积39519平方公里，境内有京承、锦承、京通、承隆 四条铁路线四条铁路线，正线延展里程正线延展里程632632公里公里，共有国家干线公路共有国家干线公路55条条，公路通车里程公路通车里里公里，户户 籍总人口369.38万人。 承德境内资源丰富，自然风景、名胜古迹、闻名遐迩,是首批24个国家历史文化名城 之一之一、中国十大风景名胜中国十大风景名胜、旅游胜地四十佳旅游胜地四十佳、国家重点风景名胜区国家重点风景名胜区，是国家甲类开放城市是国家甲类开放城市。 1994年位于承德市的避暑山庄及其周围寺庙被联合国教科文组织批准为世界文化遗产，从 而使承德步入了世界文化名城的行列。 城市规划 承德市城市总体规划（2008—2020 ） 发展规划：2010年中心城区人口规模57万 人，城市建设用地面积为66平方公里；2020年 中心城区人口规模为80万人，城市建设用地面 积为84平方公里。 双桥区 功能规划：中心城区功能布局：实施“中疏、 双滦区滦区 南扩、西进、北延”战略，中心城区由老城区、 北区、西区和南区四个组团组成。老城区为旅游 服务服务、商业贸易区商业贸易区。北区为休闲度假北区为休闲度假、会展和现会展和现 高新区高新区 代物流区。西区为工业和附属旅游区。南区为行 政办公、高新技术产业和教育功能区。 景观规划：老城区南营子大街、西大 街、武烈路、山庄东路、狮子沟路、南区东区中路、西区双塔山大街、 北区老西营滨河路作为城市八条重点景观轴。其中山庄东路、狮子沟路为历史遗产型景观街道；南营子大街、东 区中路、双塔山大街为商业景观型街道；西大街为文化景观型街道；武烈路、老西营滨河路为滨河景观型街道。 六处重要公共空间景观节点。即冯营子高等教育区共享节点、南区中心节点（武烈河与滦河交汇处附近地块）、 西区中心节点（牤牛河与滦河交汇口附近地块）、承德火车站节点、老城区中心广场节点、北区旅游服务区（老 西营地块）节点。 景观色彩原则：北区和老城区，适宜采用灰色调或其它低亮度色彩；南区和西区，除滦河老街个别地段外，建筑 色调应综合考虑周围环境、建筑体量、建筑性质等因素进行确定。 经济因素 承德经济发展处于河北第二梯队，第二、第三产 业是其业是其GDPGDP持续增长的支柱持续增长的支柱 承德06-09年国