万科_重庆棕榈泉项目前期规划产品汇报.pdf

重庆棕榈泉项目汇报 万创设计管理中心 090812 目录 土地条件 待决策事项: 市场 •项目商业模式的决定 •TH的产品模式 开发 •建筑风格确定及建筑师的选择 产品 1、土地条件 ● 地价总额 ：6.815亿 平均楼面地价：1734元/平米 技术经济指标： 总用地： 13.8万 计容建筑面积：37.26万 容积率： 2.7 住宅建筑面积：30.12万 商业建筑面积：6.98万 1.沿街街铺： 1.48万 2.LOFT 公寓： 5.4万 3沃尔玛： 0.1万（地下1.4万） 幼儿园（四班）：0.06万 社区配套： 0.1万 项目位于重庆近几年重点发展的三北区域，西面紧临金开大道，地 块内地形平坦，有少量植被覆盖 宗地内现状 项目东侧市政道路 宗地内现状 南侧紧邻金开大道 4 地块不利因素包括较小面积的拆迁及道路噪音、高压线塔等。该等 不利因素均可控 不利 详细说明 规避方案 因素 宗地内现为 积极与政府协调， 临时停车 拆 迁 按时交地。风险可 厂，约数百 控。 平米临建。 紧邻金开大 临路设计2000平 噪 音 道， 米临街商业隔离噪 有市政交通 音。