济南世茂国际广场项目整合推广思路汇报.pdf

首先首先 ，我们认为我们认为 ，最初我们对于最初我们对于于本案推广核心的描述于本案推广核心的描述 ：： 世界生活方世界生活方活方式中心活方式中心 留下了一个问题： 如何在实际推广应用中，完美的的实现—— 1.历史文化与现代化建筑相结合合 ； 2.历史文化建筑与史文化建筑与现代化相结合代化相结合合合 ； 3.历史文化与现代化如何与世茂相茂相结合 …… 前情回顾：我们最初初的设想 从市场实际出发从市场实际出发 ，区域内三区域内三三大问题三大问题—— 泉城路十年泉城路十年 ““西热东不热西热东不热”” 泉城路东侧是典型的“阴阳街” ，商业氛围围淡薄，多个项目在这里折戟沉沙； 泉城路十年却“无法赢利” 泉城路金街十年养护，租金高企，现在却几几乎没有商家能够盈利 ，店铺成了广告牌； 十年金街消费水平却走低 泉城路金街十年发展，始终没出现有品质、、有代表性的品牌商家，消费人群更是低龄化； 泉城路泉城路求变求变 ！！ 泉城路求变未果 香港模式式进入济南后显现尴尬 泉城路十年“西热东不热” 香港式式的购物中心，对世界范围内的商业运 营都有着指指导意义，但是香港大佬恒隆进入济南 泉城路十年却泉城路十年却 “无法赢利无法赢利” 之后因为定之后因为定定位及经营上的问题定位及经营上的问题 ，，开业三个月后开业三个月后提提 袋率降至冰冰点 ，陷入了尴尬境地。 十年金街消费水平却走低 济南传统统购物百货业都存在同类问题 贵和贵和、银座等传统百货近几年经营均出现大银座等传统百货近几年经营均出现大 幅度滑坡，陷入抢客源的窘地，究其原因——济 恒隆开业后陷入尴尬境地 南商业格局局已经发生深刻变化。 济南恒隆实实景照片 探求济南商业真相——问题题如何造成？ 泉城路十年“西热东不热” 济南传统统9大商圈差距日渐缩小 济南传传统的9大商圈，各类商业物业层出不穷。 泉城路十年却泉城路十年却 “无法赢利无法赢利” 而且形式业而且形式业业态差距不大业态差距不大 ，导致消费客群分流严重导致消费客群分流严重 ；； 十年金街消费水平却走低 济南未来来长期商业供应过量 恒隆开业后陷入尴尬境地 根据济济南十二五规划，截止2020年济南人均 商业面积将将达到1.2㎡/人 ，初步估计为2013年开 始运营商业始运营商业业物业业物业 ，，通过需求面积通过需求面积-现有存量及未现有存量及未 济南商业已成多中心化 来可预见的的供应量，济南市至2013年商业需求量 约为45.7万万㎡。 济南商业已经供应过量济南商业已经供应过量 但是但是2020012012年年及未来供应量预计将年及未来供应量预计将 超百万，济济南商业长期处于供应过量已成定局。 商业开业还有很长的一段时间，现在我们只需轻轻松要解决公寓和写字楼的销售问题即可？ 数据来源数据来源 ：：CRICCRIC克尔瑞克尔瑞 泉城路十年“西热东不热” 济南20122年公寓写字楼放量巨大 根据统统计数据，2011年济南写字楼及公寓总 泉城路十年却泉城路十年却 “无法赢利无法赢利” 方量在方量在4040.5555万方