鲁能三亚湾新城项目整体规划调整补充汇报.pdf

鲁能三亚湾新城项目整体规划调整 补充汇报 2007.8.30 新城整体规划调整项目 工作时间安排如下： 工作区间 报告结构 7/30 8/01 8/03 8/05 8/07 8/09 8/11 8/13 8/15 8/17 8/29 规划梳理 区域定位分析 案例研究 整体规划修正 规划布局建议 经济测算初步 商业的进一步研究 开发强度分析 进一步的经济测算 Part. 1 前阶段成果回顾 Part. 2 商业区案例研究和建议 Part. 3 新城开发强度分析 Part. 4 开发节奏和开发次序 Part. 5 经济测算和前期开发推售建议 基于对三亚整体市场情况和区域发展趋势的分 析，我们对HOK和同济规划提出了调整方向 坚持的 调整的 同济 作为居住度假新城和第二城市中 加强与海披其他片区的协调和功 心开发 能互补 同济 整体开发以度假需求为主，后期 更开放性的社区 兼顾常住和养老需求 弱化各片区的客户层级差别，强 同济 分散度假配套设施多点辐射 调每一组团的多元化 HOK同济 高尔夫和游艇等资源再造 顺应三亚旅游和地产市场的快速 较高品质的开发 发展，适当提升开发强度 HOK同济 本报告是严格保密的。 5 中管网房地产频道 整体规划调整后，项目住宅物业总建设量为336万平米，需 要根据未来市场状况对开发强度和开发节奏进行评估 新城原控规总开发量预计在182万M2左右，若14年开发完毕，年平均开发量为13万M2。 调整后的总开发量预计在330万M2左右，若14年开发完毕，年平均开发量为23万M2。若10年开发完毕，数字为33万。 350 336 35 33 300 30 250 25 23 200 182 20 150 15 13 100 10 50 5 0 0 规划调整前 规划调整后 调整前14年 调整后14年 调整后10年 住宅开发总量比较 年均住宅开发量比较 单位：万平米