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建筑企业合同订立过程中问题和其法律风险 摘要：随着建筑市场的发展，建筑企业合同订立过程中的 问题越来越多，其法律风险的防范问题也受到重视。本文分 析了合同订立过程中需要注意的问题和法律风险，结合实际 情况提出一些意见。 关键词：建筑企业 合同订立 法律风险 合同是规范双方或多方经常使用的工具，合同的订立是 为了实现工作目标，在合同订立之前要做好准备工作，使得 合同能够更好地实现它的作用。本文从合同订立的角度，对 合同的签订准备和问题进行了分析和了解，结合了实际情况 提出了几点建议和要防范的法律风险。 1建筑企业合同订立过程中的问题和措施 1.1合同在订立前要做好准备工作，明确签订合同的目 的。要明确目的就应该设定合同双方的权利和义务，围绕着 目标来保护自己的权益。在订立合同之前，要知道双方签订 合同的底线是什么，有针对性的进行谈判。然后共同起草合 同和注意事项，合同的起草有一定的风险性，但在对合同签 订和执行上来说有较好的影响。起草合同的一方，在起草时 都会将有利的条款加在自己这方，在合同的谈判中会要主动 权。合同形式是合同的当事人意思表示一致的外在表现，有 的企业对合同的订立不了解，对口头合同的风险和后果不清 楚。有的是因为业务交往多，相互信任，就不用签订合同， 其中造成了企业利益受损等情况。 1.2在合同订立前要审查对方的主体资格，根据法律的 规定，合同的主体是具有法人资格的企业、个体工商户，以 及其他经济组织，认定对方是否有主体资格，主要审查对方 的营业执照，在建筑企业的合同订立过程中，对施工的负责 人或有关人员要求出示证件。要对相关的证件进行年检，要 通过工商、税务信息等手段进行审查对方的主体资格。在审 查中还要注意对方审履约能力，考察当事人的支付和生产能 力两方面。在了解对方的注册资金时，也要了解对方的资金 来源或是否可以支付贷款等。如果注册资金没有水分，那么 对方的支付能力就没有问题；生产能力就是了解对方生产规 模和交货能力等，在经济交往中，企业要信守合同，当然在 选择签合同时，也要找一个信誉较好的企业作为合作的对 象。作为企业要注意，信誉是订立合同的原因之一，没有信 誉就不能考虑作为合作的对象。在合同的订立过程中，要将 合同的条款内容完善。在签订合同时，有些条款不完善，很 容易因为合同导致纠纷的发生。条款的内容不合法，在合同 内容中进行违法犯罪活动或利用合同进行犯罪活动，这些问 题都要进行完善。在合同的内容中要简洁明确，条款要注意 合法性和完备性，在合同中的条款文字如果表达不准确，就 会使得双方当时人对合同的产生歧义。签订的合同内容的表 述一定要一致。如果表述不一致，会引起严重的后果。 1.3订立合同时要注重合同的合法性，企业合同的签订 应具有法律意识和知识。要认真审查合同的标准，注重合同 条款的完备性。签订合同时，要根据实际的情况做到条款的 准确性。在企业中把具有一定文化素质的人作为重点培养， 主要是对合同知识的培养，可以有效地避免法律风险等。企 业在签订合同时要认真细致，对文字进行推敲，防止留下隐 患。在签订合同后，认真履行合同生效手续，双方约定要履 行的手续必须完成，合同手续生效主要是加盖双方的范围合 同专用章。对合同订立过程中出现的问题，要认真的研究、 分析和论证，以个别企业为鉴采取相应的对策避免，就可以 实现真正的合作双赢。 2建筑企业合同订立法律风险的防范 2. 1合同订立的合格率不高，为合同的纠纷埋下了隐 患，成为导致合同履约下降的主要原因。合同的签订有它一 定的程序，对当事人进行资信状况的审查，合同的无效或不 能履行，主要是因为当事人的主体资格和企业合同订立的标 准不相符。当事人主体资格是对企业法人或非法人的经济组 织，要审查营业执照。审核对方的经营范围和注册资本，企 业经营的范围有没有超越企业的章程和营业执照的经营范 围等。当事人的信用审查，企业的资产状况、建筑质量和水 平、企业的信誉等，这些都是审查当事人的信用的方式。建 筑企业合同承办人员的审查，主要是对参加合同起草过程和 其他业务人员的审查，在审查中要对一些重大的合同是否履 行了规定程序进行核实，使合同的效力得到很好的发展。合 同是严肃的法律文书，必须要有完备的条款，在订立合同过 程中要认真细致的对合同的每一个条款进行分析。要保证质 量和验收条款能够明确合同的质量标准。合同的履行要规定 明确的时间，不能随意约定，避免造成合同内容的无法执行, 合同费用的承担是不一样的，在选择地点上要选择已方有利 的地点。在合同的变更或解除条件发生变化之后，履行合同 的一方会对另一方造成重大的损害。在合同中要注意约定变 更或者解除的条件，特别是一些履行期限比较长的合同，用 来化解合同订立的法律风险，在发生特定的情况下，当事人 双方可以变更相关条款或者解除合