都江堰项目定位研究营销战略整合汇报2.pdf

青城外滩户型赏析 两房户型：88㎡ 两房户型：110㎡ 户型方正赠送空间大 格局通透，赠送空间大 青城外滩销售情况与户型配比 • 从2011年2月中旬的数据来 户型比例 看，青城外滩已经取得预售许 可证的房源507套，销售305 套，现余201套； 110-130, • 项目于2010年5月底取得首个 26.43% 预售许可证，销售周期按8个 月计，月均销售速度约40套； 130-150, 5.92% • 项目目前市场均价为11层4600 元/㎡，9层5500元/㎡。 90-110, 34.32% • 青城外滩产品供应的主力面积 段是90——110套三，其次是 70-90, 28.80% 70——90平米套二和110—— 130套四 青城外滩具体房源情况 均价(元/ 剩余面积 面积段 总套数 总面积(㎡) 已售套数 面积(㎡) 剩余套数 去化率 ㎡) (㎡) 70-90 146 11744.82 107 8600.85 4320.92 39 3143.97 73.29% 90-110 174 17310.93 103 10266.44 4389.42 71 7044.49 59.20% 110-130 134 15292.64 89 9998.12 45 5294.52 66.42% 130-150 30 3991.7 3 398.32 27 3593.38 10.00% 150-170 5 816.25 3 486.09 2 330.16 60.00% 170-200 14 2603.72 1 182.4 13 2421.32 7.14% 200-250 4 907.8 4 907.8 0.00% 合计 507 52667.86 306 29932.2 4358.19 201 22735.6 56.83% 加黑面积段中很大一部分为销控房源 去化速度最快的是70——90平米套二，其次是110——130平米套四。这与都江堰市场 面积段供销的整体情况一致。这两类产品均为实用型舒适性宜居产品，说明客户群对 住宅的舒适度和实用度要求较高。 代表个案2——丽水印象 • 基本信息： • 土地规模：72.5亩 • 建筑面积：8.5万㎡ • 开发商：沿海地产·都江堰丰华房地产 • 产品类型：4+1、6层多层；11层小高层 • 容积率：1.6 • 建筑密度：27% • 绿化率：35% • 总户数