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我国当前房地产业面临问题及应对策略研究 摘要：近年来，随着我国国民经济的不断发展，人们的生 活水平逐年提高，住房作为人们衣食住行中的一大要事，越 来越被人们重视，从而促进了房地产行业的快速发展，呈现 出一派繁荣的态势。但是，当前的房地产业也面临着许多重 要的问题，房地产供需矛盾越演越烈，高价持高不下，房地 产市场发展的管制力度不足等等，在一定程度上阻碍了房地 产行业的健康发展。为此，本文针对目前房地产行业面临的 问题进行深入分析，从而提出相应的解决措施，确保房地产 行业的良性发展。 关键词：房地产；面临；问题；应对策略；分析 房地产行业一直是人们所关注的重点，房地产行业的动 荡直接关系国民经济的稳定发展，关系到人们生活水平的提 高。房地产行业作为国民经济的重要组成部分，却存在很多 的问题，阻碍了房地产行业的健康持续的发展。近年来，房 价的持续看涨，让二线城市的房价呈现出赶超一线城市房价 的态势，给人们的生活带来极大负担。同时房地产供需矛盾 也越来越突出，房地产商为了自身利益，投资的商业用房要 多于住宅用房，无法满足人们对住宅用房的需求。房地产市 场发展的管制力度不足，虽然国家对房地产行业已经出台了 相关的监管措施，对房价进行合理的调控，但是住房的保障 体系依旧不健全，阻碍了房地产行业的健康发展。 一我国当前房地产业面临的问题 房地产行业的市场环境混乱 对房地产行业是近些年来新型的产业，其相应的市场环 境并不成熟，存在很多不良因素的影响，阻碍着房地产行业 的可持续发展。相对于房地产市场秩序较为混乱，部分有关 房地产发展的机构都涉嫌这违法违规的行为。在供需矛盾越 演越烈的背景下，房地产行业的开发商和中介机构为赚取更 多的利润，恶意哄抬房价，造成房市不景气。 房地产供需矛盾日益突出 城市化进程的加快，让城市人口的数量逐渐增多，同时 随着经济的发展，人们收入的增多，买房的需求量越来越大。 但是城市用地资源短缺，开发商为谋取跟多的利润，建筑的 商业房的数量要多于住宅用房的数量，同时城市改进更新的 投资力度不够，房地产的建筑缓慢，无法满足人们日益增长 的物质需求，造成房地产供需矛盾也就日益突出。 房地产商投资行为不合理 房地产商对房地产的投资是房地产发展的主导因素，但 就目前房地产供需紧张的市场环境下，部分房地产商在投资 上并不合理，存在很多投机行为，房地产商仍就恶意刺激房 价上涨，不利于房地产市场的健康发展。同时非理性的投资 行为还影响到人们的生活保障，无法满足人们基本生活所 需，有损于人们的切身利益。 中低收入居民的住房保障不健全 改善人们的住房问题，一直都是国家高度重视的热点问 题。我国处于社会主义发展的初级阶段，社会仍存在很多中 低等收入的居民，但对于他们住房的基本保障仍旧不够健 全，部分居民的住房问题没有得到切实的解决。虽然国家为 他们制定了经济适用房的保障政策，但是经济适应房在实际 运作上存在很多问题。 二促进房地产行业健康发展的应对策略 规范政府行为，加强对房地产的监控职能 政府应该建立健全房地产的法律法规，规范政府行为， 加强对房地产的监控职能，为房地产的发展营造良好的社会 环境。政府应该合理利用土地资源，适时调整土地资源的合 理利用率，统一调节地价，防治房地产商出现投机倒把的行 为，恶意破坏房地产市场，扰乱市场秩序。对违反房地产行 业健康发展的行为，要严惩不贷，依法惩处。同时加强对房 地产的监控力度，正确引导房地产行业的良性发展，促进房 地产市场能够平稳运行。 政府采用宏观调控的手段调整住房价格 我国房地产行业的重点问题在于房价持高不下，开发商 利用供需不平衡的现象，恶意哄抬价格，投机炒房行为，使 人们对买房望而却步。为此，政府釆用宏观调控的手段调整 住房价格，首先要对地价进行合理定制，对于土地和拆迁费 用要适度控制。其次要对恶意哄抬房价的不法商贩进行惩 处，依法缴纳房地产稅费，避免房地产商出现偷逃税的现象。 最后要正确引导人们对购房的观念，树立正确的消费观，树 立正确的舆论导向。 规范房地产企业的投资行为 在房地产的部分企业为了一己之思，赢得更多的利润， 在其投资行为中存在投资不合理，囤积好房源，房屋质量恶 劣等等现象。不仅威胁着人们的生命财产的安全，而且还有 损于房地产企业的声誉，长此以往不利于房地产企业的持续 发展。为此，政府应该规范好房地产企业的投资行为，要正 确引导房地产企业的健康发展，为房地产企业建立良好的信 誉保障，实现房地产信用透明化，对于投资行为不善者，要 极力整治。 健全住房保障体系，满足人们的物质需求 政府应该健全住房保障体系，要站在人们的角度，满足 中低收入居民的住房需求，提高中低收入居民的生活水平。 政府可以大力推动廉租房和经济适用房的建设，还要对廉租 房入住条件和经济适用房的购买条件进行严