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房地产企业土地增值税税收筹划探究摘要：目前我国房地产市场较为低迷，这主要是因为房价的居高不下，其中房地产企业的稅负压力也是影响房价的一个重要因素。如何通过合理的纳税筹划来降低企业的税负，已经被越来越多的房地产企业所关注。关键词：房地产企业土地增值税税收筹划▲▲一、我国房地产行业的发展及稅收状况1.我国房地产行业的发展情况自我国改革开放以来，我国的行地产行业得到了迅猛的发展，并且逐渐的成为了我国国民经济的支柱性产业，随着社会经济的发展，房地产企业的经营业务逐渐的扩展为开发、建筑、销售住宅、商铺、周边配套设施等商品。2?我国房地产行业的现状房地产问题已经成为了近些年来社会舆论的焦点，也是百姓民生最关注的一个问题。市场经济使房地产价格不断的波动，房地产市场的供求关系也发生了巨大的变化。从2007 年开始房地产市场发展迅猛，面对市场的火爆升温，国家在2010年出台了包括抑制部分城市房价上涨过快、支持居民自住性住房消费、抑制投机倒卖性购房、整顿房地产市场秩序等调控措施。3. 土地增值税概述土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物产权，取得了增值收入的单位或个人增收的税目。土地增值税实行的是超额累计税率，根据增值额设立30%至60% 不同的税率。土地增值稅在税收上也有一些优惠政策，例如建筑不同标准住宅的税收优惠、国家征用收回的房地产税收优惠、个人转让房地产的稅收优惠等。总体来看，我国