第八章投资性房地产与无形资产.pptVIP

知识点： 投资性房地产的确认与计量； 投资性房地产的转换； 无形资产的特征与内容； 无形资产的计量； 无形资产的取得； 无形资产的摊销； 无形资产的出租、出售； 无形资产的期末计价。 第八章 投资性房地产与无形资产 投资性房地产的范围 p 153 (认真分析适用范围 ) 第一节投资性房地产 以赚取租金或资本增值或两者兼而有之为目的而持有的房地产。自用房地产、作为存货的房地产都不属于投资性房地产。 投资性房地产的含义 p 152 期末手册P28 多选23 在我国，下列各项不属于投资性房地产的有（ ） A.出租的土地使用权 B.生产经营用的办公楼 C.融资出租的房屋 D.出租拥有产权的建筑物 E.拟建职工住宅但暂时闲置的土地 BCE 投资性房地产的计量： 在公允价值模式下，不计提折旧（摊销），但应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入“公允价值变动损益”科目。 计量 初始计量 外购时的成本=购买价款+相关税费+其他支出 自建时的成本=达到预定可使用状态前发生的必要支出 ? 后续计量 ?成本模式 公允价值模式 按规定，计提折旧（摊销）； 存在减值迹象的，做资产减值处理。 存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，才可以采用公允价值模式 例：A企业2008年12月20日以银行存款购入一栋商务楼作为投资性房地产，购置价格为900万元，税费100万元，使用年限为10年，假设无残值，企业采用年限平均法计提折旧，将该商务楼出租，年租金为100万元，于年末一次性结算。该企业采用成本模式进行计量。 (3)收取租金时 　　 借：银行存款 1 000 000 　　 贷：其他业务收入 1 000 000 投资性房地产的后续计量 成本计量模式 按月计提折旧或摊销，计入 “其他业务成本” 租金收取的核算，计入 “其他业务收入” (3)减值的计提 P 157例 8-4 (1)购入投资性房地产时 　　 借：投资性房地产 10 000 000 （外购成本=购买价款+相关税费+其他支出）　　 贷：银行存款 10 000 000 (2)成本模式核算需计提折旧（摊销） ，2009年应计提折旧 　　 借：其他业务成本 　　1 000 000 （ 10 000 000 /10）　　 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）1 000 000 2.公允价值计量模式 构建时按成本入账。 公允价值模式不计提折旧或摊销。 资产负债表日以公允价值计量。 公允价与账面价的差额计入当期损益，“公允价值变动损益” P 158 例8-5 例如：A公司2006年末支付1000万元购买了一栋办公楼，用于出租，属于投资性房地产。A公司与B公司签订经营租赁合同，从2007年1月1日起，租期四年，每年租金100万元。A公司对该投资性房地产采用公允价值计量模式。已知2007年末该投资性房地产的公允价值为1050万元；2008年末该投资性房地产的公允价值为1100万元。 公允价值计量模式核算参考答案： (1)2006年购入房地产时 　　借：投资性房地产—成本 10 000 000 　　 贷：银行存款 10 000 000 (4)2008年末公允价值变动损益 （ 公允价1100万元，账面价1000万元） 　　借：投资性房地产—公允价值变动损益 500 000 （在上年基础上调整）　　 贷：公允价值变动损益 　 　 500 000 （ 1100万- 1050万） (2)2007年末收取租金时确认收入　　借：银行存款 1 000 000 　　 贷：其他业务收入 1 000 000 以后各年收取租金时相同 (3)2007年末确认公允价值变动损益（ 公允价1050万元，账面价1000万元） 　　借：投资性房地产—公允价值变动损益 500 000 （公允价值﹥账面余额的差）　　 贷：公允价值变动损益 　 　 500 000 （ 1050万- 1000万） 投资性房地产转换及处置的会计处理 （一）成本模式下的转换 存货房地产 自用建筑物土地使用权 自用土地使用权 投资性房地产 出租 出租 资本增值 自用 转换