“XXX”小区业主手册.pdf

“XXX ”小区 业 主 手 册 XXXX 公司 二 OO七年三月 目 录 一、业主（临时）公约 二、物业管理公约 三、装修管理规定 四、业主须知 业主（临时）公约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设 单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、 管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的 责任等事项依法作出约定。 第二条 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公 约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉 及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称： ； 座落位置： ； 物业类型： ； 建筑面积： 。 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业 共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的 承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、 屋面、 、 、 等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑 物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设 施、消防设施、避雷设施、 、 、 等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备, 包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用 房、 、 、 等。 第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和 设施设备为建设单位所有： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受 人正常使用物业。 第三章 物业的使用