杭州酒店式公寓市场需求分析篇.pdf

第一部分 杭州酒店式公寓市场需求分析篇 第二部分 其他市场信息分析 第三部分 项目资源整合 第第四部分 酒店式公寓（包括服务型、老年型公寓）客户群分析 第五部分 本案目标客户定位 第六部分 本案的产品定位 第七部分第七部分 推广策略建议年推广策略建议 第八部分 营销推广计划 第一部分 杭州酒店式公寓 市场需求分析篇市场需求分析篇 1、杭州区域的酒店式公寓市场概述 杭州主城区在售 典型酒店式公寓项目 分布较为集中，除滨 江及钱江新城板块外， 拱墅区桥西拱北板块拱墅区桥西拱北板块 成为另一个聚集区。 其他包括三墩以及下 沙拥有局部产品，但 这些区域以村级留用 地项目为主地项目为主 （（没有产没有产 权的酒店式公寓居 多）。 2、户型呈现两极分化 杭州市场已知存 量酒店式公寓超过90 万平米万平米 （（2010年底的年底的 数据），且众多高端 产品已经在今年集中 推向市场，但推出的 基本以城市之星为代 表的大户型类宅为主表的大户型类宅为主，， 户型呈现两极分化。 3、杭州市场在售典型项目40—100平米、100—300万总价的产品是市场主力。 4、部分相关物业一览表（1） 4、部分相关物业一览表）（2 ） 5、透明售房网酒店公寓成交信息一览表（1） 数据明细 2009年6月 1011 57524.83 13550.87 列1 成交套数 成交面积 成交单 2009年7月 1180 62907.71 15052.94 价 2009年8月 608 35335.32 15854.84 年11月月 7272 1111 1010110101.3232 2009年9月 597 34248.85 16215.17 2009年2月 74 6148.67 12712.27 2009年10月 1069 56444.74 14958.36 2009年3月 409 23286.01 10549.29 2009年11月 778 43855.76 14806.79 2009年4月 438