新阳光郑州阳光小区项目发展战略及整体定位.pdf

新阳光郑州阳光小区项目 发展战略及整体定位 1 目录 1 项目属性界定 ——项目本身的优劣势是什么？ 2 项目开发的核心问题梳理 ——需要解决的最主要问题是什么？ 3 项目核心问题的解决方案 ——如何解决核心问题的？ 4 项目发展战略及整体定位 ——指导思想是什么？ 是什么？做什么？卖给谁？ 5 项目规划构思及分期策略 ——各物业怎么排布及开发的先后顺序？ 6 项目经济评价 ——回报如何？ 本报告是严格保密的。 2 优势一：项目所在的北区板块为仅次于郑东新区的中高端居住区，消费者对区 域的居住价值认可度高 项目所在北区板块为仅次于郑 东新区的中高端居住片区 本项目 中心组团板块：居住功能淡出 郑东新区：城市规划新区，为 北区 政府着力推动的政务新区和最高 板块 端居住区 北区板块：配套齐全，凭借优 良的自然、人文环境迅速发展郑 州的“后花园” 郑东 西区板块：配套完善、生活氛 新区 围浓厚的老城区，区域形象陈旧 板块 南区板块：外来人口多显杂 西区 中心组团 乱、配套缺乏 消费者对本片区居住价值认可 板块 板块 度普遍较高  “北区环境好，生活配套多， 有钱人都住那” ——科技市场 黄老板 南区  “北区区位很好，很适合居 板块 住，环境不错” ——轻工学院 王老师 本报告是严格保密的。 3 优势二：项目周边具有完善的市政、教育、商业配套，形成了良好的生活氛围 和人文氛围，是一个配套复合的中高端居住片区 项目片区范围：南起农业 北区板块 北环外片区：郑州新移民 “集散地”，区域成熟度 路，北至北环线，东起文化 低，配套少、环境差 路，西至南阳路 相比北区其它片区，项目所 文化路以东片区：商业、贸 在片区宜居性最好 易集中区，分布有科技市 北环外组团：配套少、环境 场、经三路商务区，配套完 差、不够成熟 善，但居住氛围不足 文化路以东片区：配套完善但 周边环境嘈杂，生活氛围不足 项目所在