2008年湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告.pdf

目 录 第一章 总 论 1 一、 项目概况 1 二、 项目背景 1 三、 可行性研究的依据及范围 2 四、 项目建设单位基本情况 2 五、 项目位置及周边情况 3 六、 主要技术经济指标 5 七、 研究结论及建议 6 第二章 市场研究 8 一、 城市经济发展概况 8 二、 城市发展规划 8 三、 湘乡房地产市场发展总体统计分析9 四、 湘乡市房地产市场总体分析 10 五、 湘乡市房地产市场后市展望 13 六、 项目区域房地产优劣势分析 16 七、 项目附近区域 2008 年楼盘销售情况 17 八、 可能的目标客户分析 17 第三章 建设地点及建设条件 19 一、 建设地点 19 二、 建设条件 19 第四章 建设内容与建设规模 24 1 一、 建设规模 24 二、 宗地状况 24 第五章 专业技术方案 26 一、 总体规划 26 二、 建筑、结构方案 29 三、 电力工程30 四、 弱电工程 30 五、 给排水工程 31 六、 消防 32 第六章 环境保护与节能 34 一、 环境保护 34 二、 绿化 34 三、 节能 34 第七章 项目实施进度 36 一、 建设工期 36 二、 项目招标方案 38 第八章 投资估算及资金筹措 39 一、 投资估算 39 二、 资金筹措 40 第九章 财务评价 42 一、 销售收入及销售税金估算 42 二、 财务效益分析 44 2 三、 风险分析 45 四、 财务评价结论 47 附件： 1）企业法人营业执照 2）中华人民共和国组织机构代码证 3）中华人民共和国房地产开发企业资质证书 附图： 1、 总规-区位分析图 2、 总规-用地规划图 3、 项目位置图 4、 项目修建性详细规划图 3 湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、 项目概况 1、项目名称 湘乡市博雅苑住宅小区 2、承办单位 湖南省湘乡市东山建设投资房地产开发有限公司 3、报告编制单位 编制单位：湖南省农林勘察设计研究总院 证书编号：国家发展和改革委员会甲 12220070037号 二、 项目背景 为盘活城市存量资产及对欧家港河进行综合治理改选， 改善联盟村、壕塘村一带居民区居住条件，根据湘乡市的城 市整体规划，成立湘乡市东山建设投资开发有限公司，由公 司负责湘乡市云门商贸步行街项目的开发。 随着这一带基础设施的逐步完善，云门商贸步行街的日 趋繁荣，顺应湘乡火车站的改造升级，火车站片区土地规划 性质的转变，东山建设投资房地产开发有限公司征收了原华 博电子厂和回收公司的土地，进行建设开发。 湖南省农林勘察设计研究总院 1 湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 三、 可