好邻居老年公寓指导建议.pdf

POWERS I N T E R N A T I O N A L 好邻居老年公寓指导建议 （简） 南京启立投资管理有限公司 2012年2月 房地产专业服务机构 房地产专业服务机构 房地产专业服务机构 QILI QILIQILI Communicating , We QILI Better Communicating , We QILI Better Communicating , We QILI Better 启立是为客户提供全方位房地产专业服务的公司。 业务范围覆盖了从品牌研究、产品研究、战略发展、品牌整合营销传播、行销渠 道建设，直至终端人员培训等一整套房地产全程操作范围。 启立自成立以来，为客户提供了全方位的营销战略及市场解决方案。现今，已经 发展成为一家拥有广告、公关、影视制作、文化传播、地产经纪等多个分支机构 的机构，成功构建了一个集合各专业的广阔作业平台，提供一站式品牌传播服 务。 选择启立的十大理由 缘由1：地产服务整合机构 缘由1：地产服务整合机构 启立自成立以来，聚集专业地产服务整合经验，为客户提供房地产全方位服 务的专业地产机构，业务范围覆盖前期产品研究、策略制定、营销推广、品牌整 合、销售代理、公共关系、广告传播、商业策划、商业运营、国际融资等房地产 十一个重要流程。启立提供给客户一个房地产全程服务伙伴。 缘由2：品牌开发商的长期伙伴 缘由2：品牌开发商的长期伙伴 启立自成立以来，先后服务了多家开发商，秉承“合作双赢”理念，各地分支 机构已经与当地第一房地产品牌达成战略合作联盟。 启立集团自成立以来立足江苏，将启立成为江苏地产专业服务的集团军。 缘由3：将资本运营纳入地产营销 缘由3：将资本运营纳入地产营销 随着房地产的迅速发展，房地产已经不在局限于房地产开发、销售等环节几 个单一环节，如何借助外力是当前房地产发展的重要主题，启立通过多年的业 务关系，现在已经多家具有权威融资及商业巨鳄能力的公司，为开发商寻找合 作伙伴提供重要契机。 缘由4：具有开发商经验的服务团队 缘由4：具有开发商经验的服务团队 启立作为专业地产服务机构，不仅具有良好的专业素养，更聚集了大量具有 开发商经验的精英人士，更可以站在开发商立场思考问题，是启立客户的共同认 识。 此外，在项目合作过程中，启立将提供一个编外智囊团的增值服务，此编外 智囊团是由当地著名开发商的专业工程、设计、销售、物业管理等高级职业经理 组成，具有高水准的专业素养、良好的当地实际经验。 缘由5：良好的行业资源及招商能力 缘由5：良好的行业资源及招商能力 启立在拥有良好的大客户资源，与市内各个大型开发公司保持良好沟通， 将为项目的良好顺利发展保驾护航。 启立与大型商业机构、著名酒店管理集团具有良好的合作关系。 缘由6：多团队组合营销模式 缘由6：多团队组合营销模式 坐销团队+电话直销团队+直销团队+大客户团购队伍 本报告之目的 通过对本案的充分认识和对老年公寓这一特殊物业 内外消费力的综合分析，推导出宜采用的初期方案。 报告要解决的问题 作为迄今市内规模较大且力撑市区老年安居工程的项目，本案除了区位、配套、文化景观资源优 势之外；项目的整盘战略理念、核心目标以及项目的灵魂究竟是什么？如何才能在未来大量推向 市场的项目当中脱颖而出，构建一个强势的项目品牌并以此牵引整盘的成功？ 基于对项目的战略思考，本次报告需要解决的问题如下： 1·本案整盘概念定位是什么？ 2·在整定位之下，各区域之间的功能划分又是怎样的？ 3·采用什么样的售卖模式即能保障利益最大化，同时风险最小化？ 目录 前言 一、国外老年住宅分析 二、老年住宅设计建议 三、关于老年住宅营销推广 四、南京启立的几点营销建议 前言 全球人口老