年度营销目标及项目产品特点.pdf

目录 第一部分：年度营销目标及项目产品特点篇4 一、年度营销目标4 1、项目整体营销趋势预测4 2、08年度营销目标5 3、1#及2#地块营销进度预测5 4、08年推售单位安排6 二、项目产品特点6 1、项目整体定位6 2、项目规划特点7 3、项目配套优势16 4、产品档次定位17 5、户型面积配比17 第二部分：营销环境分析篇18 一、市场环境分析18 1、2008年新增供应市场分析18 2、主城区整体成交分析18 3、结论20 二、竞争环境分析20 1、区域竞争分析20 2、品牌竞争分析29 3、资源竞争分析37 4、项目竞争分析37 5、产品竞争分析38 6、结论40 三、项目SWOT分析42 1、优势（S）:42 2、劣势（W）:44 3、机会(O):45 4、威胁(T):45 第三部分：整合营销推广策略篇47 一、营销战略架构47 1、三极销售组织47 2、三维营销模型51 二、营销策略组合53 1、产品策略53 2、价格策略54 3、渠道策略55 4、促销策略58 5、推广策略58 6、卖场包装策略78 7、外展场设置策略82 8、CRM策略90 附件：营销执行计划表及年度营销预算篇94 一、营销执行计划表94 二、年度营销预算99 本报告主要内容框架 本报告主要内容框架 营销目标 项目特点 市场环境 竞争环境 分析 分析 SWOT 分析