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弘贡投资 唐山弯道山公园项目产品设计建议书 2010.11.26 1 【PARTⅠ】 弯道山项目概况 【PARTⅡ】 同区域与同类项目信息对比 【PARTⅢ】 弯道山项目定位 【PARTⅣ】 弯道山项目设计建议 2 项目名称：弯道山公园项目 项目地说明： ●项目位置 项目位于唐山市路北区陡河以东，河东路（新）以西，东窑道以南。项目东 为77号小区，西侧为待建陶瓷博物馆，西南侧为待建龙湖公园。东南可望原 弯道山公园隔东窑道北望为棚户区。 项目位于未来陶瓷公园东北角，为一近似南窄北宽的梯形土地，鉴于北侧的 东窑道与东侧的河东路即将开工建设，陶瓷公园与陶瓷博物馆计划于2011年 10月1 日投入使用，故此，该地块未来升值空间巨大。 3 ● 项目地基础指标 项目规划总用地38606.1平方米 容积率不大于1.5 （原图纸要求），可调整为2.5-3 ● 交通 项目北临东窑道，东临河东路，两条路改造后均为双向六车道，交通状况良 好。 ● 地形地貌 项目地位于未来龙湖区域东北角，南窄北宽，近似的梯形土地，目前为二层 居民区，地势基本平坦。 4 【PARTⅠ】 弯道山项目概况 【PARTⅡ】 同区域与同类项目信息对比 【PARTⅢ】 弯道山项目定位 【PARTⅣ】 弯道山项目设计建议 5 【唐山东北板块项目产品信息汇总分析】 6 7 东北板块区域项目对比分析表 产 项目 规模 户型 面积 数量 价格 销售速度 主要群体 备注 权 二室 65.28-92.15 20种 70 最低25万/ 二期12.5 日开 中低收入人 开盘时间 四季枫景 年 13.5万 三室 82.11- 5种 套 盘 群 2009-5-17 128.24 一室 68.64 1种 70 二室 91.26-95.16 3种 余6套，尾盘销 中等收入人 开盘时间 陶然居 14.7万 均价五千 年 售 群 2009-7 106-26- 三室 2种 106.53 70 中高收入人 盛安金景 7.7万 二室 81.89-88.86