青林湾观津、观泓市场分析与销售策略建议.pdf

谨呈：宁波房地产股份有限公司 青林湾观津、观泓 市场分析与销售策略建议 迪赛研展部 2010.01 s PART 1 t n e · 解读项目 t n o C PART 2 录 · 解读市场 目 PART 3 · 项目定位 PART 4 · 营销策略 ‧PART 1 解读项目 随着城市化进程不断扩张，城市框架不断拉伸 青林湾区域属性已经发生变化……… 区域启动引擎一、海曙商业副中心 商业副中心的确立，众商家的进驻、多个项目同时启动 标志着该区域已经进入高速发展阶段。 2008年3月18日海曙区制定现代服务业聚 集区专项目规划将重点打造现代服务业 集聚区，以拓展服务业外部发展空间， 提升服务业内部集聚发展水平 。其中确 立青林湾附近新星村地块为海曙区商业 副中心。 新星商业中心：欧尚、月星、迪卡 侬 、巴黎春天等众商家进驻； 新星龙湾、金达利21码头动工； 区域启动引擎二、湾头未来城市RBD规划 城市RBD规划与建设，是三江口核心区的扩张； 同时将辐射整个姚江沿岸。 湾头 百余万方湾头大开发，再造一个 三江口。 通过城市RBD的打造，与老城 CBD形成业态互补，形成新的城 市节点，城市核心能得以强化。 【未来主要业态】 商务办公、高档居住、 旅游休闲、文化艺术中心 未来宁波城市RBD 区域启动引擎三、万达落户江北 信心 ：以长线经营城市为目的的万达，对姚江板 块未来充满信心； 引力 ：万达强大的商业引力也将为区域腾飞带来 跨越式发展。 2009年9月1日万达集团 1500元/平底价拿下宝庆寺地块 万达广场计划于今年年底开工建设，2010年 底正式开业运营。 区域大开发吹响了号角 大量流动人口聚集，商业能量瞬间提升 城市新商业节点，形成新的城市场 区域配套的从无到有，宜居性加强 区域土地价值的提升 区域在售楼盘价格的提升 区域启动引擎四、三江文化长廊 青林湾 弥补三江文化长廊在姚江沿岸的韵味缺失 城市生态共生区 新三江口公园 三江文化长廊起于老三江口，沿姚江溯江而上，北抵新 三江口，长度约５公里；规划区总面积530.9公顷，其中 水面157.2公顷，岸线长约16公里。 区域内景点： 新三江口公园、宁波大剧院、意大利大卫雕像，姚江大闸、解放桥、 钱业会馆、新江桥、天主教堂、老外滩、甬江大桥、宁波城市展览 馆、宁波美术馆、庆安会馆、江厦桥、灵桥、琴桥、兴宁桥，槐树 公园 新三江口公园约10万平米，约计2010年完成。 城市商业文化区 桥 大 头