主入口广场规划建议.pdf

主入口广场规划建议  预留主入口广场空间，提高项目的形象和昭示性，聚集人气 主入口广场 预留足够的空间，供商家作 户外推广使户外推广使用，提高人气和提高人气和 提升形象。 中庭设计建议 中庭是酒店内部的焦点空间： • 内部交通枢纽：平面交通动线与垂直交通动线的汇聚点 •休息：提供顾客休闲停留的场所 •视线引导：空间开阔,通过中庭环视周边的购物环境 •增加采光增加采光：：减弱进深过大导致的内部采光差减弱进深过大导致的内部采光差，减少压抑感减少压抑感 •增强空间层次感：避免空间过大产生的单调和压抑，使空间灵动活跃 主入口主入口 中庭 酒店 建筑楼层建议——小高层为主 小高层楼层建议设置为13层左右，底座2层。 小高层其中3层为小户型酒店式公寓， 客房 酒店 第三篇第三篇、厂区办公楼地块财务分析报厂区办公楼地块财务分析报 告告  方案1、商业、住宅、酒店式公寓综 合体  项目规划指标 序号 项目 合计 1 用地面积 6660m22 2 住宅建筑面积 19980m2 3 商业建筑面积 6000m2 4 地下车库面积 4000m2 5 容积率 3.0 本 成本明细  一、、土地大配套费土地大配套费  11土地款土地款，，6060万元万元//亩亩，，600600万万。。  2大配套费，200元/平，519.6万.  33拆迁管理费拆迁管理费，，200000200000元元。。  4土地契税，土地出让金3%，18万  55土地交易费土地交易费，，土地出让金土地出让金00.6%6%，，33.66万万  6小配套费，100元/平，259.8万  总计总计：万。。 二、前期成本  11、、规划管理费规划管理费，，11元元//平平，，2664026640元元。。  2、规划设计费，10元/平，266400元。  3、、施施工设计费设计费，，8元元/平平，，213130元元。  4 、景观设计费，10元/平，266400元。  5、监理招标费，2.5元/平，66600元。  6、勘察费，4元/平，106560元。  7、产权登记费，2元/平，53280元。  8、销售许可证及面积测量，1.36元/平，36230.4元。  9、房屋转让手续费，3元/平，79920元。  10、其他其他，10元元/平平，266400元元。  总计：138.1560万元 三、建安工程费 住宅，1000元/平，1998万元 商业商业，元//平平，，900900万元万元。 半地下车库，1000元/平，400万元。 其他，20元/平米，59.96万元。 总计总计：9696万元万元。