物业管理风险防范(1).pptVIP

感谢您的关注! 第四章 装修管理风险防范 违规装修的危害。一多层业主（5楼）来报厕所顶渗，经查水源来于6楼厕所包死住的主下水管道，原因很简单，6楼在厕所主下水管道伸缩节位置和客厅、北小阳台的内墙上凭空有渗水起鼓的情况，经过和业主沟通后，业主打开包死的主下水伸缩节位置 （大概离地1.8米）果然是拉断了伸缩节的下面胶粘位置 。根据物业管理条例的装饰装修方面的有关规定，业主装修过程中是不允许将主下水管道实心封闭的（水泥泥死），原理很简单，主下水管道在每层必须有一个伸缩节，来调节夏季冬季温差带来的热 胀 冷缩情况，如果包死主下水管道，经过几年时间就会拉断胶粘的位置引起主下水里的水漏出来。归避 这类情的情况最好的办法就要靠尽职尽责的上门监督了，其实业主是相当欢迎的，物业公司一定要在装修协议上写明这一条，并交待好业主并督促装修公司 。因为据我所知80%以上的装修公司的泥瓦师父没有这方面的认知能力，也不可能在没有监督的情況下执行。不然在以后的维修服务中，业主不配合，抵触维修，并不合理提出要求物业公司恢复原状。 第五章 高空坠物风险防范 第五章 高空坠物风险防范 高空坠物两种情况 一是建筑物上的建筑物或其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落，尤其是玻璃幕墙。 一是高空抛物。 《民法通则》第126条规定：“建筑物或其它设施及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌