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2016年专业知识与实务试题汇总 多选题 1、房地产投资的优点包括()。 A．自然寿命长 B．易于满足使用者不断变化的需要 C．能从公共设计的改善中获益 D．能从投资中获益 E．投资质量绝对有保障 多选题 2、下列可以归类为长期融资的是()。 A．发行的股票 B．公司的赊购 C．偿还期在2年以后的银行贷款 D．离偿还期还有6个月的银行贷款 单选题 3、以下关于借款人资金结构表述正确的是()。 A．资金结构不合理，经济基础较虚弱，抵御风险的能力较差，偿债能力也就会低下 B．季节性生产企业或贸易企业资产转换周期变化较大，对长期资金有很大的需求 C．生产制造企业资产转换周期较长且稳定，更多需要的是短期资金 D．企业总资产利润率高于长期债务成本时，应该降低长期债务比重 单选题 4、下列各项符合房产税规定的是()。 A．对纳税人的应税房产会计记录中没有房屋原值的，应参照同类房屋，确定房产原值，按照规定计征房产税 B．对融资租赁期内的房产税，应由承租者缴纳房产税 C．对企业之间出租的用于生产的房屋，暂按4%的税率征收房产税 D．对以房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税 单选题 5、包括建设期的静态投资回收期是()。 A．净现值为零的年限 B．净现金流量为零的年限 C．累计净现值为零的年限 D．累计净现金流量为零的年限 单选题 6、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。 A．1.3 B．1.5 C．1.2 D．2.0 多选题 7、工程保险包括()。 A．安装工程保险 B．航空保险 C．建筑工程保险 D．船舶保险 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、王某和李某都是A市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人，且分别担任甲公司市场营销一部、市场营销二部的部门经理。2009年3月，市民马某委托甲公司为其出售一间办公用房和自己拥有全部产权的一套住房。甲公司指定王某和李某，分别负责马某的办公用房和住房的销售代理业务。 王某在核实该办公用房产权时，发现该办公用房属于马某和孙某共有，询问马某此情况时，马某称孙某完全同意出售该办公用房，并出示了孙某的私章和身份证，称孙某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。王某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对；在乙公司未了解真实的情况下，将该办公用房出售给了乙公司。孙某知道后表示不同意出售该办公用房，并为此与甲公司发生争执。 由于李某在代理马某住房销售时，家庭杂事多，便将此业务交由其做保险业务的同学小刘代为办理。小刘没有现场查验马某住房，便主动找到想购房的小方，并采取买卖双方互不见面的方式，压低卖价、抬高买价，并从中收取差价，与李某平分。最后由李某见证，双方签订了《房屋买卖合同》。 下列关于乙公司购房的表述中，正确的为：()。 A．乙公司不可能取得该房屋的产权 B．乙公司可以取得该房屋的产权，条件是孙某同意出售 C．乙公司可以取得该房屋的产权，因为该公司属于善意受让人 D．乙公司可以取得该房屋的产权，因为马某出示了孙某的私章和身份证 单选题 10、我国从计划经济向市场经济转轨时期，财政支出占GDP的比重和中央财政支出占全国财政支出的比重（） A．基本平稳，个别年份差距较大 B．上升 C．下降 D．忽上忽下 单选题 11、2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。 从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。 从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。 此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、3