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2017-2018年专业知识与实务模拟试题 单选题 1、有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的()。 A．项目考核和评价的依据 B．房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据 C．申请项目核准的依据 D．项目投资决策的依据 多选题 2、下列资产负债表日后事项中，属于调整事项的有()。 A．外汇汇率发生重大变动 B．资产负债表日以前已确认收入的商品销售发生退回 C．有证据表明资产负债表日对固定资产减值的估计金额存在重大失误 D．资产负债表日以前提起的诉讼以不同于资产负债表中反映的金额结案 E．因自然灾害造成固定资产毁损 单选题 3、按投资准则规定，下列事项中不可以计入当期损益的有()。 A．交易性金融资产持有期间获得的现金股利和股息 B．交易性金融资产处置损益 C．长期股权投资采用成本法核算，投资企业按被投资单位宣告分派的利润或现金股利确认的应享有的份额(投资后产生的累积净利润分配额) D．长期股权投资采用权益法核算，投资企业按被投资单位当年实现的净利润确认的应享有份额 单选题 4、以下关于现值和终值的说法，错误的是()。 A．随着复利计算频率的增加，实际利率增加，现金流量的现值增加 B．期限越长，利率越高，终值就越大 C．货币投资的时间越早，在一定时期期末所积累的金额就越高 D．利率越低或年金的期间越长，年金的现值越大 单选题 5、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为()。 A．22.2% B．33.3% C．44.4% D．55.5% 多选题 6、房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（）等。 A．供款偿还期 B．内部收益率 C．净现值 D．投资回报率 E．现金回报率 单选题 7、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 多选题 9、某房地产企业计划一季度在本公司A、B、C三个地区市场按4000元/m 2 ，5000元/m 2 、6000元/m 2 的价格销售商品房2000m 2 、2500m 2 、3000m 2 ，但季末检查的情况是A地区以3900元/m 2 的价格售出2300m 2 ，B地区以4600元/m 2 的价格售出2200m 2 ，C地区以6000元/m 2 的价格售出3300m 2 。 A、B、C地区的广告法比原计划分别增加10万元、0万元、5万元。结合营销理论，可以说明()。 A．广告费的增加可以持续促进盈利的增加 B．推广费用增加到一定程度，对销售作用不明显 C．A、C地区销售量增加是因为推广费用提高的结果 D．B地区的情况不符合正常销售反应函数代表的规律 A．广告费的增加可以持续促进盈利的增加 B．推广费用增加到一定程度，对销售作用不明显 C．B、C地区的广告法比原计划分别增加10万元、0万元、5万元。结合营销理论，可以说明()。 D．A、C地区销售量增加是因为推广费用提高的 E．B地区的情况不符合正常销售反应函数代表的规律 单选题 10、在对那些只有社会效益且其产品不能进入市场的支出项目进行财政支出效益分析时，应采用的方法是()。 A．成本一效益分析法 B．最低费用选择法 C．公共劳务收费法 D．投入产出分析法 单选题 11、某企业拥有A、B、C、D四栋房产，四栋房产在年初的原值分别为2000万元、1500万元、1000万元、800万元，2009年4月1日起将B栋房产出租，租赁期到2009年10月31日，每月租金为25万元。2009年4月1日起，对C栋房产开始进行大修，当年10月31日完工。2009年1月1日起，将D栋房产投资联营，不承担联营风险，至年底收取固定收入60万元。地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税()万元。 A．46.20 B．53.40 C．44.80 D．57.40 多选题 12、根据劳动法的规定，下列纠纷属于劳动争议的有() A．职工王某与工伤认定机