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2018年专业知识与实务复习题 单选题 1、对于投资的分类，下列说法错误的是()。 A．按照投入行为的介入程度不同，分为直接投资和间接投资 B．按照投资方向不同，分为对内投资和对外投资 C．按照投资方向不同，分为固定资产投资和无形资产投资 D．按照投入的领域不同，分为生产性投资和非生产性投资 多选题 2、根据国家外汇管理局的定义，计入我国外债口径的有()。 A．外国的股权投资 B．外国银行和金融机构贷款 C．国际金融租赁 D．外国企业贷款 E．卖方信贷 简答题 3、简述金融脱媒对商业银行的影响。 单选题 4、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的()的回收。 A．总开发成本 B．提取折旧 C．收益率或利息率 D．开发商利润 单选题 5、2008年已建成年产20万t的某钢铁厂，其投资额为6000万元，2012年拟建生产80万t的钢厂项目，建设期2年。自2008年至2012年每年平均造价指数递增12%，预计建设期2年平均造价指数递减15%，则估算拟建钢铁厂的静态投资额为（）万元（生产能力指数为0.8）。 A．21540 B．22890 C．24560 D．28620 单选题 6、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。 A．变动可能性 B．影响重要性 C．发生经常性 D．类型归属性 单选题 7、建筑工程一切险的保险期限()开始。 A．自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生为准 B．自工地动工 C．自主要材料、设备运抵工地 D．保险公司中约定日期 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 简答题 9、A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。 (1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。 (2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。 (3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。 2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。 [要求]根据上述事实，回答下列问题： 李某以预售的房屋作为合伙企业的出资是否符合法律规定说明理由。 多选题 10、按支出用途分类，我国的财政支出主要包括()。 A．重点建设支出 B．挖潜改造资金和科技三项费用 C．文教科学卫生事业费 D．抚恤和社会救济赞 E．国防费 多选题 11、在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中市场调查的主要内容有